Семейный врачебный центр, открытый в Хагимусе, селе в Каушанском районе Молдовы, теперь обслуживает местных жителей, а также жителей южного пригорода города Бендеры.

ЕС выделил 123 550 евро на этот проект в рамках своей программы "Меры укрепления доверия", внедряемой Программой развития Организации Объединенных Наций (ПРООН). Местное сообщество также внесло более 23 000 евро.

В центре имеются кабинеты физиотерапии с адаптированной мебелью и современным медицинским оборудованием. Он расположен в объекте с автономным отоплением, системой водоснабжения и канализации.

За восемь месяцев с момента открытия этого учреждения в новом Семейном врачебном центре зарегистрировалось 3500 человек, в том числе 600 человек с левого берега реки Днестр.

Это один из более 80 объектов инфраструктуры, отремонтированных в рамках программы ЕС "Меры укрепления доверия", которая способствует укреплению доверия среди жителей обоих берегов реки Днестр.

mybusiness.md

Фото: ПРООН Молдова

На будущей неделе в Молдове начнется уборка винограда ранних сортов. В отличие от прошлогодней ситуации виноградники на данный момент находятся в отличном состоянии.

Как отмечает менеджер по маркетингу предпринимательского кооператива CI Ved-Mar Agro Вячеслав Ведрашко, первым будет собран урожай винограда экстра-раннего сорта «Супер Экстра», плантации которого на предприятии сравнительно невелики – всего 1,5 га, передает east-fruit.com

Его урожайность в нынешнем году, возможно, составит 20 т/га, что более чем вдвое превысит прошлогодний результат. Затем сразу же начнется сбор винограда «Рошфор», «Презентабил» и некоторых других ранних сортов. На продукцию уже есть покупатель – трейдер из Румынии, который по предварительной договоренности намерен приобрести не менее 40 тонн раннего винограда. Цена на товар будет согласована в ближайшие дни.

По оценке Ассоциации производителей винограда столовых сортов РМ, в Молдове насчитывается около 15-16 тыс. га плодоносящих и ухоженных плантаций столового винограда, а также 5-7 тыс. га необрабатываемых плантаций, подлежащих раскорчевке (но также плодоносящих в урожайные годы). На ранние сорта в структуре всех этих плантаций приходится менее 10% - это сегмент, подверженный нисходящему тренду. В последние несколько лет основная доля новых виноградников в Молдове – это поздние сорта, урожай с них закладывается на хранение и реализуется на внешних рынках не ранее ноября.

В прошлом сезоне, согласно оценке отраслевой ассоциации, Молдова экспортировала чуть менее 60 тыс. тонн столового винограда урожая-2018 (в предыдущем сезоне – 86 тыс. тонн). В нынешнем году есть основания надеяться, что урожай столового винограда в Молдове превысит 100 тыс. тонн.

east-fruit.com

На прошлой неделе на немецкий рынок были доставлены первые партии молдавских абрикосов и вишен, а на этой неделе в магазинах Германии появились и наши сливы.

Компания Farm Prod SRL, член ассоциации Moldova Fruct, доставила 15 тонн слив в Германию, что стало первой коммерческой поставкой в этом году. Таким образом, молдавские фрукты смогли выйти на один из самых востребованных экспортных рынков - в Германию, пишет tvrmoldova.md

Подготовка к экспорту фруктов в Германию началась давно. Осенью 2018 года представители кооператива OGA / OGV NORDBADEN EG - BRUCHSAL, специализирующегося на приобретении, переработке и продаже свежих фруктов и овощей, с годовым оборотом более 60 миллионов евро, посетили сады и инфраструктуру молдавских производителей, убедившись в способности фермеров из Молдовы производить качественные и безопасные фрукты.

Point.md

Отмена талонов на питание в рамках новой налоговой политики, объявленной правительством, вызвала возмущение профсоюзов.

Национальная конфедерация профсоюзов Молдовы выразила в распространенном пресс-релизе свое недовольство тем фактом, что отмена талонов на питание не обсуждалась с представителями работников, передает ipn.md

В пресс-релизе отмечается, что мера отмены талонов на питание негативно скажется на социальном положении работников. „Интерес к использованию этого механизма для поддержки работников и обеспечения здорового образа жизни основан на предоставлении льгот для покупки талонов на питание”, - говорится в пресс-релизе.

Профсоюзы возмущены тем, что столь важный вопрос для 50 тысяч  работников не обсуждался с представителями работников, как того требует национальная правовая база по социальному партнерству.

Национальная конфедерация профсоюзов Молдовы просит созвать Национальную комиссию по коллективным консультациям и переговорам и соответствующие комиссий на отраслевом уровне для рассмотрения данного вопроса.

Представители работников просят также Министерство финансов представить доказательства того, что талоны на питание не годятся для использования в Республике Молдова, а также аргументы МВФ. „Мы обращаемся к Национальной конфедерации работодателей Молдовы, социальному партнеру Леониду Череску, чтобы высказать свою позицию в связи с предложениями Министерства финансов”, - говорится в пресс-релизе.

ipn.md

В 270-тысячной Венеции, куда ежегодно приезжают от 25 до 30 миллионов туристов, для приезжих действует больше ограничений, чем в любом другом итальянском городе. Там запрещено кормить голубей (штраф 50 евро), лежать на лавках (100 евро), ходить в купальнике или без футболки (200 евро), нырять в каналы (450 евро). Кроме того, в мае 2019 года власти Венеции ввели оплату за въезд в город для туристов, которые приезжают только на один день. «Входной билет» в Венецию для них стоит три евро.

Агентство государственных услуг (АГУ) отозвало лицензию на деятельность магазинов беспошлинной торговли, выданной ООО «Алтай» из приднестровского региона.

Как сообщили «ИНФОТАГ» в агентстве, лицензия отозвана на основании двух уведомлений Службы информации и безопасности от 5 и 16 июля, а также в результате установленного факта «несоблюдения условий лицензирования», предусмотренных частью 5 статьи 951 Таможенного кодекса.

Согласно ей, «товары, допущенные к реализации в магазинах duty free, могут продаваться только в количествах, предназначенных для личного потребления, и только в упаковках и количествах, обычных для розничной торговли».

О решении АГУ проинформирована Контрольная служба премьер-министра, экономический агент, а также Служба информации и безопасности, Таможенная служба и Государственная налоговая служба.

По данным агентства, «Алтай» уже не осуществляет свою деятельность, что подтвердила и Таможенная служба. Фирма обязана вернуть лицензию не позднее 29 июля.

Как передавал ранее «ИНФОТАГ», в минувшую пятницу парламент Молдовы запретил торговлю в режиме duty free на приднестровской границе, внеся соответствующие поправки в Налоговый кодекс. По словам министра финансов Натальи Гаврилицэ, к началу июня в магазинах duty free на приднестровской границе было продано порядка 1 млрд. сигарет - примерно столько же, сколько импортировано в Молдову за первое полугодие. «Фактически, объем продаж трех магазинов duty free в приднестровском регионе равен общему объему потребительского рынка Молдовы. Несмотря на настойчивость внешних партнеров по развитию, мы с 2015 г. так и не упразднили соответствующие положения, которые провоцируют контрабанду и незаконные доходы, используемые в финансировании определенных групп интересов», - отметила она.

Минфин предлагает отменить с 2020 года талоны на питание, вернуть 20%-ю ставку НДС в сфере HoReCa, повысить налоги на пластик и т.д.

По словам министра, одни меры предложены, чтобы отменить «плохие» решения предыдущего правительства, которые способствовали контрабанде и другим нарушениям; другие меры направлены на отмену некоторых налоговых льгот; еще часть поправок, как ожидается, будет способствовать налоговой справедливости, чтобы лица с высокими доходами платили больше налогов, а меры налоговой политики не затрагивали социально уязвимые категории населения. В частности, минфин предлагает с 2020 года аннулировать налоговые льготы, предоставляемые в сфере азартных игр и послабления, предоставляемые при реализации проектов государственно-частного партнерства. Будут отменены талоны на питание, так как данный вид деятельности не ориентирован на граждан и является способом занижения налогооблагаемого дохода экономических агентов. Планируется отменить льготную ставку НДС (10%) для сектора HoReCa (гостиницы, рестораны, кафе) и установить стандартную ставку в размере 20%. Также планируется увеличить ставку налога на загрязнение окружающей среды на 50%, в частности, на пластик.

Министерство финансов также будет продвигать отмену моратория на проведение налоговых проверок по состоянию на 1 января 2018 г. Будет введено применение подоходного налога в случае, когда ГНС косвенными методами выявило доходы в размере до 500 тыс леев, - в настоящее время действует своего рода амнистия для указанных категорий налогоплательщиков. Еще одной мерой для расширения налогооблагаемой базы станет увеличение ставки налога на прирост капитала – на 100% для юридических лиц и на 50% – для физических лиц. Лицам с высокими доходами аннулируют право на получение личного освобождения от уплаты подоходного налога: в частности, физлица, годовой доход которых превышает 360 тыс. леев, могут лишиться права на годовое личное освобождение. Кроме того, министр финансов напомнила, что некоторые меры правительство уже приняло, они рассматриваются в парламенте и вступят в силу с момента публикации. Речь идет о запрете деятельности магазинов duty-free на въезде в Молдову и на территории Приднестровья; исключение права на реализацию нефтепродуктов в режиме беспошлинной торговли; установление акциза на некоторые табачные изделия. Говоря об изменении ставки подоходного налога, Гаврилуца заверила, что в 2020 году он сохранится на действующем уровне (12%).

По словам министра финансов, до конца текущей недели пакет вышеуказанных поправок в законодательство будет утвержден правительством, на следующей неделе законопроект примет парламент. Кроме пакета законодательных изменений, согласованных с МВФ, по словам Гаврилицы, Минфин начал консультации с бизнес-сообществом по налоговой политике на 2020 год, чтобы утвердить ее в установленные сроки – до конца текущего года. «Мы стремимся обеспечить благоприятные условия для ведения бизнеса и обеспечить предсказуемость налоговых политик», - подчеркнула министр финансов.

Четыре месяца тому назад вступил в силу Закон о модернизации Гражданского кодекса.

Cуть изменений понять трудно. Порой информацию приходится собирать буквально по крупицам. Текст изменений в ГК сформулирован расплывчато.

Однако, некоторые выводы (не без помощи инсайдерской информации) можно сделать уже сейчас.

***

Собственники квартир, готовьте кошельки!

Модернизированный ГК вводит понятие суперфиция – право на пользование землей, на которой воздвигнуто строение.

Давайте взглянем поближе. Что несет новое понятие?

1. Владельцы многоквартирных домов должны объединяться в кондоминиумы.

2. Кондоминиум должен оформить свои отношения с владельцем земли, где стоит многоэтажка (то есть заключить договор суперфиция на право пользования землей, на которой стоит многоэтажка).

3. Продаваться будет не квартира, а доля в кондоминиуме, которая будет включать квартиру и право на пользование рядом помещений: подъезд, лестницы и пр.

4. Самое интересное. Землю, на которой воздвигнут, к примеру, новострой, получила (когда-то) строительная компания. Затем на этом участке был построен дом, квартиры в котором купли граждане.

Квартиры расположены в многоэтажке, которая стоит на земле владельца.

Покупая квартиры, граждане не покупали права на землю под многоэтажкой.

Жильцы, объединенные в кондоминиум и компания застройщик должны заключить договор, который упорядочит право пользования землей, на которой построен многоквартирный дом.

Один вариант из двух: либо кондоминиум и строительная компания (владелец земли) заключат безвозмездный договор суперфиция, либо этот договор будет возмездным.

Иными словами, владельцы квартир в многоэтажных домах рискуют проснуться с дополнительным «налогом» в виде платы за пользование землей, на которой стоит их дом (по договору суперфиция).

Только налог этот будет отнюдь не в пользу государства. Причем плата эта будет постоянной. Вот и прекрасно. Один из авторов изменений в ГК как-то высказался, что Модифицированный Гражданский Кодекс – это подарок для будущих поколений.

Спасибо. О лучшем будущем мы и мечтать не могли.

***

Продажа старых жилых домов на земле. Кто не успел, тот опоздал!

Вытекает из предыдущего пункта. В Кишиневе есть масса старых частных домов на земле, построенных на участках переданных «в пользование». Старые Буюканы, ул. Мунчешть, Нижние Чеканы, «Старушка» и прочие прочие.

В 60-е и 70-е годы земля давалась в «пользование» жителям на окраинах Кишинева для решения жилищных проблем, то есть для строительства своих домов. Будущие хозяева строили дом, сдавали в эксплуатацию и становились собственниками дома.

Но не земли! Земля оставалась в пользовании государства. Некоторые собственники домов успели приватизировать прилежащие участки, некоторые не успели. Частные дома так и остались стоять на неприватизированной земле, переданной в советские временя в пользование.

До сих пор эта недвижимость свободно продавалась. В договоре указывалось, что продается дом, а земля остается в пользовании государства.

С 1 марта сего года ситуация осложнилась.

По данным наших инсайдеров подавляющее большинство нотариусов отказываются заверять сделки с частными домами, земля под которыми не приватизирована.

Вопрос в том, как будет обозначено право на землю под такими постройками.

Как утверждают идеологи – разработчики изменений, продается отныне не дом и не постройки, а в первую очередь земля.

Ок. Земля – главная вещь, а постройки следуют судьбе земельного участка.

Но как передать право на дом, если земля под ним не приватизирована, а до сих пор числится в пользовании (în folosință).

Остается подождать, что предложат органы Кадастра в плане регистрации прав на землю.

Не в последнюю очередь проблема суперфиция и прав на землю бьет и по собственникам гаражей в гаражных кооперативах. Земля под капитальными гаражами не приватизирована, хотя сами гаражи принадлежат собственникам как недвижимость. Как мы помним основной принцип – продается теперь земля, все что на ней следует судьбе участка. Продажа гаражей в ГСК тоже под знаком вопроса.

***

Что указать в договоре купли-продажи недвижимости по новым требованиям.

Остановимся на некоторых моментах, которые уже стали известны.

1. Нормы приобретения жилья меняются в плане регистрации собственности супругов.

Если недвижимость покупает супружеская пара, то для заключения и регистрации сделки им придется явиться в нотариальную контору (и Кадастр) вдвоем, лично.

Более того, необходимо предоставить нотариусу свидетельство о регистрации брака и указать в договоре, что квартира или дом приобретается именно в общую собственность супругов.

В договоре отмечается, каков гражданский статус покупателей. В каком органе ЗАГСа, какого числа и под каким номером зарегистрирован их брак.

В противном случае органы Кадастра угрожают не регистрировать сделку.

Ранее, супруг или супруга приходил оформлять сделку сам: покупал и регистрировал недвижимость сам. В Кадастр предоставлялись документы о браке. Кадастр регистрировал право собственности на обоих супругов (но продавал супруг такую недвижимость только с согласия второго супруга). Второй супруг при покупке становился собственником как бы по умолчанию.

Ситуация изменилась. Теперь, чтобы лицо, состоящее в браке, купило квартиру или другую «недвижку», придется ходить по всем инстанциям вместе с супругой: к нотариусу и в Кадастр.

Если устали ходить вместе, получите от супруги декларацию, нотариально удостоверенную, что она не против того, чтобы благоверный приобрел недвижимость за счет общих средств нажитых в браке и зарегистрировал ее в Кадастре. Либо составьте от супруги доверенность на покупку. Но лучше прийти вдвоем!

2. В договоре купли-продажи недвижимости следует оговорить, что на момент продажи недвижимость не является частью памятника архитектуры (актуально для старых кварталов Кишинева и других городов). Если дом или квартира являются частью памятника архитектуры, то потребуется согласование с Министерством культуры.

После того как исторический Центр Кишинева превратился в руины, очень важная, а главное, своевременная норма.

3. Вопрос с документами. Продавая недвижимость, в обязательном порядке укажите в договоре, что документы на продаваемую «недвижку» (выписка из кадастра, справка об оценке, правоустанавливающий документ, копии и пр.) передаются нотариусу и будут храниться у него.

В итоге каждая из сторон получит на руки по одному экземпляру договора купли-продажи.

Если спустя несколько лет налоговики или кто либо еще потребует разобраться с деньгами или с правами на проданную недвижку, всегда можно будет подойти к нотариусу у которого в архиве и будет храниться оригинал договора.

Дело за малым, чтобы государство хоть на чуточку помогло хранить столь драгоценные архивы самим нотариусам.

Кстати, срок исковой давности по Модифицированному ГК – 10 (!) лет.

4. Цена сделки. В связи с изменениями в законодательстве об отмывании денег, прекратила свое существование практика купли-продажи по цене «Кадастра».

В договоре указывается только реальная цена продажи.

Больше никаких продаж по «оценочной кадастровой стоимости» или как ее называют граждане «по цене БТИ».

Если стороны продают недвижимость за цену в иностранной валюте, то данный пункт договора оформляется особо: вначале указывается цена в национальной валюте (в леях), а после нее стоимость в Евро или Долларах, по курсу Национального банка.
Ранее большинство договоров в плане цен оформлялось наоборот: вначале указывалась цена в иностранной валюте, а затем аналог в леях.

Новые требования вызваны модификациями в ГК – молдавский лей основное платежное средство на территории Молдовы.

Успеть за полторы недели.

С 1 августа 2019 года порядок удостоверения абсолютно всех нотариальных документов меняется кардинальным образом.

Нотариусам, для того чтобы удостоверять сделки необходимо подключиться к ряду баз данных Агентства Публичных Услуг.

Помимо нынешней базы данных Кадастра, для совершения сделок будут проверяться базы данных гражданского состояния, база данных удостоверений личности и прочие.

Каждый заход для проверки обойдется минимум в 20-40 лей.

Если вкратце, то именно так велят последние изменения в законодательстве.

Не трудно представить, что срок подготовки документов по сделке увеличится, а стоимость нотариальных услуг возрастет.

По данным инсайдеров, процесс подключения к новым базам данных идет тяжко, а может и не идет вообще. Кому успеют дать доступ на 1 августа к данным Реестров неизвестно. Понятно одно, что на фоне колоссальных изменений введение еще одной реформы приведет к хаосу. Добавим к этому, что август – это месяц приезда сограждан из за рубежа в Молдову для решения вопросов, месяц традиционных европейских отпусков.

Так что приезжающим авторы изменений и «подключений» подложили хорошую свинью.

Если Вам предстоят сделки с недвижимостью, то постарайтесь не терять времени. Предсказать, кто сможет работать с недвижимостью после 1 августа 2019 года не решится никто.

taxexpert.md