Желающие переехать на постоянное место жительства в Северную столицу России иногда, при планировании своих будущих действий, подходят к делу с правилами, которые существуют в Москве, Красноярске и других крупных городах РФ.
Это не всегда оправданно, поскольку продажа квартир в Санкт-Петербурге происходит по сложившимся именно здесь традициям, которые достаточно сильно отличаются от всех других городов мира.
Рассмотрим некоторые особенности, присущие только этому мегаполису.
Исторический фонд
На первом этапе покупки квартиры клиент хочет хотя бы приблизительно получить представление о существующем рынке жилья. Конечно, он сформулировал базовые требования к будущей жилой недвижимости, и теперь должен уяснить, насколько имеющееся предложение соответствует его ожиданиям.
Если человек – романтик, влюблённый в «простор меж небом и Невой», он изначально хочет жить в историческом центре (к нему относят Центральный, Адмиралтейский, Петроградский и Василеостровский районы).
Грамотный риэлтор не только знает многолетнюю историю каждой из предлагаемых в этих районах квартир, но и может рассказать о множестве скрытых проблем и имеющихся преимуществ.
Отсчёт при этом ведётся с тех времён, когда 99% из квартир в старых домах представляли собой «расчёски»: длинный коридор и отходящие от него узкие комнаты-пеналы. Впоследствии с ними производили перепланировки, сами дома реставрировали различными способами, часть (и достаточно значительная) зданий до сих пор, больше 100 лет, стоят без капремонта. В общем, есть и возможность осуществить мечту, но и опасность крепко «вляпаться», купив квартиру, например, с чёрной плесенью, которую невозможно вывести. В этом случае не поможет и капитальный ремонт.
Отдельный вопрос: здания, объявленные домами-памятниками. Владелец квартиры обязан будет подписать соответствующие обязательства, иногда довольно обременительные. И может попасть под определённые запреты. Например, под невозможность разместить внешний блок кондиционера не только на фасаде, но и на выходящей во двор стене дома. Любую перепланировку нужно будет очень долго, и не гарантия, что успешно, согласовывать с КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
И это лишь малая часть скрытых подводных камней, связанных со старинными домами в Питере.
Новострои
Если человек настроен просто купить квартиру и жить в ней, встаёт вопрос, на первичном или вторичном рынке её приобретать?
Новостроек в центре города мало, и большинство из них относится к премиум-классу. В спальных районах, где преобладают квартиры эконом-класса, цены, как правило, ниже, чем в центре. Дешевле всего - в многоэтажных жилых комплексах, расположенных далеко от станций метро. При этом нужно учитывать, что, если в Москве новые станции метрополитена выпекают как пирожки, то в Петербурге это долгий процесс. Например, строительство станции "Шуваловский проспект" откладывают уже больше 10 лет, новая дата сдачи в эксплуатацию - 2026 год.
Приобретать квартиру в новостройках, как и везде, выгоднее на этапе фундамента или ранней стадии строительства. После сдачи дома цены заметно подрастают.
«Питерские» ноу-хау
Северная Пальмира стала новатором в России, первой запустив у себя такие проекты, как апартаменты и комплексные жилые кварталы.
Апартаменты - это комплекс квартир типа гостиничных номеров. При этом в них можно заказать уборку, услуги прачечной и ужин из ресторана. Если владелец не живёт там постоянно, их можно сдавать в аренду.
При этом апартаменты стоят дешевле обычных квартир на 20-25 %, поскольку для застройщика такие проекты не обременяются инфраструктурной нагрузкой. Нет обязательств строить попутно школы, садики, поликлиники - такова особенность этого формата.
А вот расценки за их сдачу в аренду немного выше, чем у стандартных квартир, гостям в таких жить удобнее, ближе к формату гостиниц и хостелов.
Симбиоз апартаментов и квартир: новое жильё с отделкой, мебелью и даже бытовой техникой. Они обычно дороже «белого варианта» на 5-15%, но зато в них можно въехать сразу же, либо же прямо в день покупки заселить арендатора. А относительная дешевизна ремонта связана с тем, что застройщики закупают строительные материалы оптом и располагают укомплектованными бригадами отделочников.
Противоположный вариант – «город в городе», когда в состав раскинувшегося на весь квартал жилого комплекса включены садики, школы, магазины, аптеки, торгово-развлекательные центры. Этот формат рассчитан, в основном, на семьи с детьми.
«Берега в граните»
Одна из разновидностей подобного формата – «город на реке».
Есть люди, которые мечтают о квартире «с видом на воду». Если эта вода – Нева, то будет дорого. Но в Питере есть масса мелких речек, на берегах которых застройщики или городские власти благоустраивают набережные, организуют прогулочные дорожки и площадки для пикников. А ещё в Питере встречаются дома с фонтаном во внутреннем дворике.
Вторичный рынок
А вот вторичный рынок жилья в Санкт-Петербурге практически ничем не отличается от аналогичных в других городах бывшего СССР («сталинки», «хрущёвки», 137 и другие серии, дома более поздней постройки).
Пригороды
В питерских пригородах возводится очень много жилья, способного удовлетворить практически любого покупателя. В большинстве своём это жилые комплексы, в которых имеются магазины, детские садики, школы, торговые центры, спортивные сооружения и предприятия бытового обслуживания. Как правило, они рассчитаны на несколько тысяч жителей, а средняя высота домов составляет 15-20 этажей.
Реализуются подобные проекты в основном во Всеволожском, Ломоносовском, Выборгском, Пушкинском районах и Петродворце.
В списке предложений также есть коттеджи, дуплексы и таунхаусы. Ну и дачи, куда же без них?
Дорога до центра города занимает, как правило, от одного до полутора часов, как на машине, так и на автобусах/электричке.
В завершение хотелось бы посоветовать потенциальным покупателям жилья в Санкт-Петербурге обращаться за консультациями и другими услугами в проверенные риэлторские фирмы с устойчивой репутацией. Это сложный рынок огромного города, и на нём лучше прибегать к помощи профессионалов.
Статистика:
Санкт-Петербург — третий, после Москвы и Лондона, город Европы по численности населения. На 1 января 2021 года в нём проживало 5 384 342 человек. Реальная численность (если добавить мигрантов и нелегалов) – около 8 млн.
В Ленинградской области на ту же дату проживало 1 892 711 человек.
По итогам 2020 года количество посетивших Санкт-Петербург туристов составило 2,1 млн человек, а годом ранее было - 8,2 млн человек. По скорректированным в связи с пандемией коронавируса прогнозам городской администрации, Петербург в 2021 году примет 3,5 млн посетителей, в 2022 году — 5,1 млн человек, в 2023 году — 6,7 млн человек, в 2024 году — 7,4 млн человек, в 2025 году — 8,5 млн человек.
Средняя цена квартир на вторичном рынке на ноябрь 2021 по данным realtymag.ru - 178 657 ₽/м² (+1,59% к октябрю). При этом динамика цен с декабря 2020 года – постоянно растущая.
