Специалисты рынка недвижимости Кишинева отмечают, что в последние годы растет спрос на новое жилье с ремонтом «под ключ», так как это принято в европейских странах, передает logos.press.md

Преимущества покупки квартиры в «белом варианте» привлекало покупателей возможностью сэкономить на ремонте, перепродать квартиру в случае покупки на стадии строительства, внести изменения в планировку, заказать индивидуальный дизайн в соответствии с собственным вкусом.

Попытка законодательно запретить «белый вариант», предпринятая в 2007 году, ни к чему не привела, этому воспротивились как застройщики, так и покупатели. Однако со временем менталитет последних изменился, и появилось все больше желающих получить готовое к проживанию жилье.

Для Европы квартиры в новостройке с отделкой – норма. Здание без отделки не считается готовым к сдаче в эксплуатацию и заселению. В отдельных проектах Германии, Австрии, Франции, Великобритании и других стран собственникам передаются даже уже меблированные квартиры.

Покупая квартиру с ремонтом «под ключ» новосел получает жилье с полной отделкой (и, по желанию, включая установленные осветительные приборы, кухонную мебель, укомплектованную встраиваемой бытовой техникой). Он не тратит время на поиск дизайнера, ремонтной бригады, приобретение строительных материалов. Ему не надо снимать квартиру на период ремонта, если нет запасного жилья. 

Жильцы дома избавлены от шума и мусора, связанных с ремонтом в соседних квартирах. Нет опасности, что кто-то, затеяв перепланировку, снесет несущие стены, подвергая опасности весь дом. Немаловажным преимуществом становится и то, что с первого дня заселения в доме круглосуточно работает лифт.

Экономия на ремонте получается как за счет скидок застройщика (закупать стройматериалы оптом и привлекать мастеров выходит дешевле), так и за счет времени, которое ушло бы на самостоятельный ремонт.

«Существует ряд категорий покупателей, которые заинтересованы в приобретении полностью готового жилья, - отмечает директор агентства недвижимости Euroimobil Раду Шитов. – Это в первую очередь инвесторы, которые рассчитывают сдавать жилье в аренду. А также молодые специалисты и семьи, которые берут жилье в ипотеку. Им выгоднее включить траты на ремонт и обстановку в стоимость квартиры, и оплачивать процент по ипотеке, нежели обслуживать потом еще и потребительский кредит, ставка по которому обычно дороже».

Специалисты утверждают, что в Молдове доля населения, предпочитающая покупке арендованное жилье, будет расти. В настоящее время не менее 95,2% молдавских семей имеют собственное жилье, по этому показателю страна уступает только Румынии - 96,4%. Которая, в свою очередь, занимает первое место в ЕС по количеству владельцев собственного жилья. 

На противоположном полюсе находятся Швейцария и Германия, где, по данным Евростата, только 42,5% и 51,5% семей проживают в частных квартирах/домах. Согласно статистическим данным, количество семей в городских районах, проживающих в арендованном жилье, в Молдове значительно увеличилось за последние 15 лет. Если в 2006 году в съемном жилье проживало всего 3,8% жителей, то сегодня их доля составляет почти 11%.

По мнению Раду Шитова, эта доля в Кишиневе будет стремиться к среднеевропейскому показателю, где около трети семей проживает в арендованном жилье, а государство регулирует и поощряет эту сферу экономики, как одно из решений обеспечения семей жильем. В Румынии, по опыту более развитых стран, уже есть целые жилые кварталы, которые строились исключительно для сдачи в аренду.

В Кишиневе по данным Национального бюро статистики, в 2021 году зарегистрировано 320 тыс. квартир. Если процент арендуемого жилья дойдет хотя бы до 15%, то для этого потребуется не менее 48 тыс. квартир, что (при средней площади квартиры 65 кв. м и усредненной цене 1 тыс. евро за кв. м) способно привлечь инвестиции в сумме примерно 3 млрд евро. Это крупнейший инвестиционный рынок и единственный, который позволяет делать относительно небольшие инвестиции. Что создает возможность привлечения нашей диаспоры к инвестиционному процессу в Молдове, путем покупки готовой к заселению квартиры.

По данным Global Property Guide, рентабельность сдачи жилья внаем в Молдове составляет 6,64% - это ниже, чем в Латвии, Польше, Украине, Ирландии, Литве. Но выше, чем, например, в Италии (6,26%), Великобритании (6,21%), Румынии (6,16%), России (6,12%), Черногории (5,8%), Турции (5,63%) и др.

Говоря о строительстве «под ключ», все понимают, о чем идет речь. Но каждая строительная компания, которая пыталась выводить на рынок такие квартиры, исходила из собственных стандартов уровня готовности помещений. Так как в Молдове такого понятия нет ни в одном нормативном акте. Но, следуя по пути европейских стран, нашим законодателям приходится учитывать и европейские реалии. 

По данным "Экономического обозрения", включение таких понятий, как «здание под ключ» и «здание готовое к заселению» в Кодекс градостроительства и строительства будет предложено для обсуждения при доработке проекта этого документа.