Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 95

Пятница, 15 февраля 2013 15:45

Элитная недвижимость за 100 леев

Мировой экономический кризис привел к резкому спаду активности на рынке жилой недвижимости. В том числе и той, что принято называть "элитной". В ответ в Европе родилась оригинальная форма продаж, - через лотерею.

oleinic p fotoМеханизм проведения у подобных розыгрышей таков. Владелец объекта недвижимости выставляет его на лотерейную продажу. Чтобы определить необходимое количество билетов, производятся следующие расчеты. Оценивается сам объект, к этому прибавляются нотариальные издержки, комиссионные риэлторам и организационные расходы. Вся сумма делится на цену одного билета, которая обязательно должна быть доступной и для людей с небольшими доходами. Получается искомое число билетов. Организаторы лотереи ждут, когда они будут реализованы, после чего проводят розыгрыш.

Впервые такая схема была опробована несколько лет назад в Австрии. После долгих попыток продать виллу ее хозяйка решила организовать лотерейный розыгрыш. Она продала 10 тысяч билетов стоимостью 99 евро каждый, и в итоге собрала 990 тыс. евро. При этом Министерство финансов Австрии признало законным такой способ реализации дома.

Инициативу подхватила французская риэлторская компания Simpatico, которая в течение года "обкатывала" эту схему на элитных особняках Лазурного берега. А в прошлом году распространила свою деятельность и на Испанию. Следующие в очереди – Марокко и Англия.

Simpatico намерена развивать лотерейный проект. В будущем они собираются продавать с помощью лотереи не только особняки и виллы, но и дорогие квартиры, студии. География лотереи также будет расширяться – уже в нынешнем году розыгрыши пройдут в Румынии, Португалии и даже в Китае.

В Канаде такую лотерею в настоящее время организовывает компания Crowdluck, которая внесла в проект некоторые изменения. В канадской схеме в общую сумму для розыгрыша включаются и налоги, которые должен будет заплатить выигравший. (Именно поэтому аналогичные лотереи не получили развития, например, в Москве. Согласно российского законодательства выигравший должен заплатить в бюджет 35% стоимости лота).

В Молдове максимальный налог на доход составляет (с суммы, превышающей 25 200 леев) 18%. А чтобы не было двояких толкований, в Налоговый кодекс буквально на днях (04.02.2013 г.) были внесены дополнения, приравнивающие выигрыш в лотерею к выигрышу от азартных игр и рекламных кампаний как в денежной, так и в неденежной форме.

Но в любом случае тема представляется актуальной и для нашей страны. Больше того, существует и местная специфика. Здесь горячие головы понастроили шикарных особняков, не особо задумываясь о том, как будут их отапливать. Поэтому, думается, от желающих продать жилье по указанной схеме отбоя не будет.

Желающим заняться проведением таких лотерей придется вначале

получить лицензию на лотерейный бизнес. Для проведения лотереи национального масштаба - 250 000 леев, местного - 150 000. Плюс к этому нужно будет платить акциз - 14% с общей стоимости реализованных билетов. Кроме этого, уставный капитал компании должен быть не меньше 250 тыс. леев.

С другой стороны, азартность молдавского народа общеизвестна и активно эксплуатируется владельцами казино и будок с игральными автоматами. (А также устроителями других розыгрышей: с крышечками от пивных бутылок, СМС-ками и пр.). Почему бы один раз не сыграть в игру с небольшой ставкой и очень крупным выигрышем?

Прокомментировать статью мы попросили директора риэлторского агентства Niкa Imobil Петра Олейник.

"Я увидел эту идею буквально на днях на одном из сайтов и она сразу показалась мне привлекательной. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Кишиневе сейчас примерно 25 тыс. евро. Выпусти 250 билетов по 100 евро, - я сам буду их покупать раз в месяц. Вероятность выигрыша очень высока - 0,4%.

В других лотереях есть сомнения, что билет с максимальным выигрышем так и не был продан. Здесь такого быть не может.

А в условиях застоя на молдавском рынке недвижимости такая лотерея может стать хорошей pr-акцией для продвижения продаж у застройщиков. Причем лицензию получать будет не нужно, равно как, и платить акциз. Все можно будет оформить как договор купли-продажи. Налоги же, думаю, сможет взять на себя и счастливый обладатель новой квартиры (особняка)".

Статья подготовлена MyBusiness.md

ODIMM logo
280 70
MOLDAGROTECHautumn2019