Четыре месяца тому назад вступил в силу Закон о модернизации Гражданского кодекса.

Cуть изменений понять трудно. Порой информацию приходится собирать буквально по крупицам. Текст изменений в ГК сформулирован расплывчато.

Однако, некоторые выводы (не без помощи инсайдерской информации) можно сделать уже сейчас.

Собственники квартир, готовьте кошельки!

Модернизированный ГК вводит понятие суперфиция – право на пользование землей, на которой воздвигнуто строение.

Давайте взглянем поближе. Что несет новое понятие?

1. Владельцы многоквартирных домов должны объединяться в кондоминиумы.

2. Кондоминиум должен оформить свои отношения с владельцем земли, где стоит многоэтажка (то есть заключить договор суперфиция на право пользования землей, на которой стоит многоэтажка).

3. Продаваться будет не квартира, а доля в кондоминиуме, которая будет включать квартиру и право на пользование рядом помещений: подъезд, лестницы и пр.

4. Самое интересное. Землю, на которой воздвигнут, к примеру, новострой, получила (когда-то) строительная компания. Затем на этом участке был построен дом, квартиры в котором купли граждане.

Квартиры расположены в многоэтажке, которая стоит на земле владельца.

Покупая квартиры, граждане не покупали права на землю под многоэтажкой.

Жильцы, объединенные в кондоминиум и компания застройщик должны заключить договор, который упорядочит право пользования землей, на которой построен многоквартирный дом.

Один вариант из двух: либо кондоминиум и строительная компания (владелец земли) заключат безвозмездный договор суперфиция, либо этот договор будет возмездным.

Иными словами, владельцы квартир в многоэтажных домах рискуют проснуться с дополнительным «налогом» в виде платы за пользование землей, на которой стоит их дом (по договору суперфиция).

Только налог этот будет отнюдь не в пользу государства. Причем плата эта будет постоянной. Вот и прекрасно. Один из авторов изменений в ГК как-то высказался, что Модифицированный Гражданский Кодекс – это подарок для будущих поколений.

Спасибо. О лучшем будущем мы и мечтать не могли.

Продажа старых жилых домов на земле. Кто не успел, тот опоздал!

Вытекает из предыдущего пункта. В Кишиневе есть масса старых частных домов на земле, построенных на участках переданных «в пользование». Старые Буюканы, ул. Мунчешть, Нижние Чеканы, «Старушка» и прочие прочие.

В 60-е и 70-е годы земля давалась в «пользование» жителям на окраинах Кишинева для решения жилищных проблем, то есть для строительства своих домов. Будущие хозяева строили дом, сдавали в эксплуатацию и становились собственниками дома.

Но не земли! Земля оставалась в пользовании государства. Некоторые собственники домов успели приватизировать прилежащие участки, некоторые не успели. Частные дома так и остались стоять на неприватизированной земле, переданной в советские временя в пользование.

До сих пор эта недвижимость свободно продавалась. В договоре указывалось, что продается дом, а земля остается в пользовании государства.

С 1 марта сего года ситуация осложнилась.

По данным наших инсайдеров подавляющее большинство нотариусов отказываются заверять сделки с частными домами, земля под которыми не приватизирована.

Вопрос в том, как будет обозначено право на землю под такими постройками.

Как утверждают идеологи – разработчики изменений, продается отныне не дом и не постройки, а в первую очередь земля.

Ок. Земля – главная вещь, а постройки следуют судьбе земельного участка.

Но как передать право на дом, если земля под ним не приватизирована, а до сих пор числится в пользовании (în folosință).

Остается подождать, что предложат органы Кадастра в плане регистрации прав на землю.

Не в последнюю очередь проблема суперфиция и прав на землю бьет и по собственникам гаражей в гаражных кооперативах. Земля под капитальными гаражами не приватизирована, хотя сами гаражи принадлежат собственникам как недвижимость. Как мы помним основной принцип – продается теперь земля, все что на ней следует судьбе участка. Продажа гаражей в ГСК тоже под знаком вопроса.

Что указать в договоре купли-продажи недвижимости по новым требованиям.

Остановимся на некоторых моментах, которые уже стали известны.

1. Нормы приобретения жилья меняются в плане регистрации собственности супругов.

Если недвижимость покупает супружеская пара, то для заключения и регистрации сделки им придется явиться в нотариальную контору (и Кадастр) вдвоем, лично.

Более того, необходимо предоставить нотариусу свидетельство о регистрации брака и указать в договоре, что квартира или дом приобретается именно в общую собственность супругов.

В договоре отмечается, каков гражданский статус покупателей. В каком органе ЗАГСа, какого числа и под каким номером зарегистрирован их брак.

В противном случае органы Кадастра угрожают не регистрировать сделку.

Ранее, супруг или супруга приходил оформлять сделку сам: покупал и регистрировал недвижимость сам. В Кадастр предоставлялись документы о браке. Кадастр регистрировал право собственности на обоих супругов (но продавал супруг такую недвижимость только с согласия второго супруга). Второй супруг при покупке становился собственником как бы по умолчанию.

Ситуация изменилась. Теперь, чтобы лицо, состоящее в браке, купило квартиру или другую «недвижку», придется ходить по всем инстанциям вместе с супругой: к нотариусу и в Кадастр.

Если устали ходить вместе, получите от супруги декларацию, нотариально удостоверенную, что она не против того, чтобы благоверный приобрел недвижимость за счет общих средств нажитых в браке и зарегистрировал ее в Кадастре. Либо составьте от супруги доверенность на покупку. Но лучше прийти вдвоем!

2. В договоре купли-продажи недвижимости следует оговорить, что на момент продажи недвижимость не является частью памятника архитектуры (актуально для старых кварталов Кишинева и других городов). Если дом или квартира являются частью памятника архитектуры, то потребуется согласование с Министерством культуры.

После того как исторический Центр Кишинева превратился в руины, очень важная, а главное, своевременная норма.

3. Вопрос с документами. Продавая недвижимость, в обязательном порядке укажите в договоре, что документы на продаваемую «недвижку» (выписка из кадастра, справка об оценке, правоустанавливающий документ, копии и пр.) передаются нотариусу и будут храниться у него.

В итоге каждая из сторон получит на руки по одному экземпляру договора купли-продажи.

Если спустя несколько лет налоговики или кто либо еще потребует разобраться с деньгами или с правами на проданную недвижку, всегда можно будет подойти к нотариусу у которого в архиве и будет храниться оригинал договора.

Дело за малым, чтобы государство хоть на чуточку помогло хранить столь драгоценные архивы самим нотариусам.

Кстати, срок исковой давности по Модифицированному ГК – 10 (!) лет.

4. Цена сделки. В связи с изменениями в законодательстве об отмывании денег, прекратила свое существование практика купли-продажи по цене «Кадастра».

В договоре указывается только реальная цена продажи.

Больше никаких продаж по «оценочной кадастровой стоимости» или как ее называют граждане «по цене БТИ».

Если стороны продают недвижимость за цену в иностранной валюте, то данный пункт договора оформляется особо: вначале указывается цена в национальной валюте (в леях), а после нее стоимость в Евро или Долларах, по курсу Национального банка.
Ранее большинство договоров в плане цен оформлялось наоборот: вначале указывалась цена в иностранной валюте, а затем аналог в леях.

Новые требования вызваны модификациями в ГК – молдавский лей основное платежное средство на территории Молдовы.

Успеть за полторы недели.

С 1 августа 2019 года порядок удостоверения абсолютно всех нотариальных документов меняется кардинальным образом.

Нотариусам, для того чтобы удостоверять сделки необходимо подключиться к ряду баз данных Агентства Публичных Услуг.

Помимо нынешней базы данных Кадастра, для совершения сделок будут проверяться базы данных гражданского состояния, база данных удостоверений личности и прочие.

Каждый заход для проверки обойдется минимум в 20-40 лей.

Если вкратце, то именно так велят последние изменения в законодательстве.

Не трудно представить, что срок подготовки документов по сделке увеличится, а стоимость нотариальных услуг возрастет.

По данным инсайдеров, процесс подключения к новым базам данных идет тяжко, а может и не идет вообще. Кому успеют дать доступ на 1 августа к данным Реестров неизвестно. Понятно одно, что на фоне колоссальных изменений введение еще одной реформы приведет к хаосу. Добавим к этому, что август – это месяц приезда сограждан из за рубежа в Молдову для решения вопросов, месяц традиционных европейских отпусков.

Так что приезжающим авторы изменений и «подключений» подложили хорошую свинью.

Если Вам предстоят сделки с недвижимостью, то постарайтесь не терять времени. Предсказать, кто сможет работать с недвижимостью после 1 августа 2019 года не решится никто.

taxexpert.md

Около 38 тыс. га сельхозугодий, в том числе 7 тыс. садов, в Молдове (в основном на севере страны) пострадали от града по состоянию на начало июля 2019 г.

Об этом свидетельствуют данные Министерства сельского хозяйства, регионального развития и окружающей среды Республики Молдова (MADRM), сообщает EastFruit.

Как отмечается, прошедшие в середине текущего месяца обильные осадки с градом во многих  районах — как на севере, так и в центре, а также отдельных селах юга Молдовы — увеличили площадь пострадавших садов примерно до 10 тыс. га, к этому прибавилось еще не менее 6 тыс. га виноградников.

Уточняется, что потери урожая или его качества в каждом конкретном случае рознятся в диапазоне от 20% до 80%. Есть плантации, где урожай из-за больших потерь собирать экономически не выгодно.

В MADRM по результатам оперативных обследований, убытки аграриев в связи с градобитием оценивают в 48 млн леев (более $2 млн). При этом представители руководства министерства отмечают, что окончательная оценка будет меняться по мере того, как специалисты уполномоченных ведомств проведут не только выборочную, но и полную проверку сельхозугодий во всех районах, пострадавших от градобития и подтопления. А также по мере сбора урожая, в частности, семечковых фруктов и винограда.

Кабинет министров Молдовы пообещал сельхозпроизводителям компенсацию потерь. В каком размере и форме, а также кому именно, власти решат, вероятно, не раньше середины осени текущего года.

Представители MADRM полагают, что помощь будет небольшая и выборочная. Поскольку в начале текущего года министерство предложило (и правительство приняло) существенные поправки к регламенту распределения Национального фонда развития сельского хозяйства и села, стимулирующие субсидируемое страхование сельхозрисков. Однако аграрии не воспользовались этой возможностью, площади застрахованных сельхозугодий ощутимо не возросли.

agroportal.ua

Европейский союз предоставит Республике Молдова гранты на сумму €40 миллионов. Правительство приняло проект решения, одобрившего начало переговоров по подписанию соглашений о финансировании с Европейской комиссией.

Как заявила премьер-министр Майя Санду: «Первое соглашение касается поддержки укрепления верховенства права, поддержки антикоррупционных механизмов и реформирования правосудия. Сумма гранта составит 8,9 млн евро.

Второе соглашение о финансировании мы намерены подписать, как только €23,5 миллиона будут выделены на региональную поддержку. Список регионов утверждается в ЕС. Там предусмотрено финансирование для органов местного самоуправления, но оно будет осуществляться при поддержке Программы развития Организации Объединенных Наций.

Третье соглашение о финансировании, которое мы планируем подписать в ближайшие дни с ЕС, включает в себя сумму €10,7 млн и касается, в частности, вопросов поддержки реализации Соглашения об  ассоциации: в социальной сфере, борьбе с насилием и гендерным неравенством», – подчеркнула глава правительства по завершению заседания.

Несколько министерств будут нести ответственность за реализацию действий предусмотренных соглашением. Их деятельность будет координировать министерство здравоохранения, труда и социальной защиты.

tv8.md

Во время конференции Comic-Con International, прошедшей в июле текущего года в Сан-Диего, представитель кинокомпании Warner Bros. объявил, что следующим анимационным фильмом студии станет «Супермен. Красный сын» по одноимённому комиксу Марка Миллара! Выход намечен на начало будущего года.

Комикс Марка Миллара «Супермен: Красный сын» рассказывает об альтернативной вселенной, в которой капсула с маленьким Кал-Элом упала не в Америке, а на территории СССР. По сюжету Супермен присоединяется к коммунистической партии и становится сподвижником Сталина, а потом, после смерти вождя, и вовсе заменяет его. Прочитать этот комикс стоит хотя бы ради Бэтмена-террориста, который тут носит шапку-ушанку! Другие известные герои DC вроде Чудо-женщины и Зелёного фонаря тоже фигурируют в сюжете.

По словам автора комикса, Марка Миллара, сюжет основан на идее, пришедшей ему в голову еще в детстве: «В детстве я решил исследовать, что бы произошло, если бы его ракета приземлилась не в Канзасе, а в колхозе СССР. Вместо работы на Дэйли Плэнет он был бы репортёром „Правды“. В этом варианте разваливается не СССР, а США, штаты Джорджия и Луизиана требуют независимости — танки едут по улицам Нового Орлеана».

Комикс «Супермен: Красный сын» вышел в 2003 году в трех частях. В 2004 году комикс был номинирован на Премию Айснера за лучшую мини-серию.

По материалам интернет-СМИ

Внутренние ресурсы закончились, - пишет zf.ro. Правительство хочет увеличить квоту на иммигрантов из стран, не входящих в ЕС, которые могут работать в Румынии, до 30 000 человек, что вдвое больше, чем в 2018 году. В первые шесть месяцев 2019 года было привлечено около 13 000 из не входящих в ЕС стран работников, в основном из Вьетнама, Республики Молдовы и Непала.

Проект опубликован на веб-сайте Министерства труда. Таким образом, если он будет принят, число неевропейских работников, выходящих на румынский рынок труда, увеличится с 15 000 в прошлом году до 30 000 в этом году.

За первые 6 месяцев 2019 года было утверждено 12 695 вакансий, большинство из них для постоянных работников (11 269 человек) и временных (801). Основными странами происхождения являются: Вьетнам (3,055), Молдова (1,437), Непал (1,374).

Стоимость привлечения сотрудника из стран, не входящих в ЕС, составляет от 1000 до 2000 евро, включая авиабилеты, государственные сборы, медицинские анализы и различные сертификаты. Процесс может занять от двух до четырех месяцев, в зависимости от страны, из которой происходят кандидаты.

mybusiness.md

Французская группа Societe Generale продала 96,69% акций Mobiasbanca - Groupe Societe Generale венгерскому банку OTP Bank Nyrt. за 1,47 млрд леев (74,7 млн евро).

Бывший кишиневец Туля Клецельман давно уехал в Израиль на ПМЖ. Работал там, вышел на пенсию. На днях вернулся в Кишинев, вернулся жить, по крайней мере, ближайший год. Своими впечатлениями он решил поделиться в соцсетях в группе "Кишиневцы!":

21 июля. Итак прошло 5 дней и ночей, как прилетели в Кишинев на ПМЖ минимум на год. Израильскую квартиру сдали именно на такое время и возвращаться почти некуда. Город нас встретил прекрасной погодой с температурой +24°.На следующий день в Израиле было местами и +49°. Хоть в этом повезло для начала.

Остановились пока у друзей,благо в их трехэтажном доме места достаточно.На третий день купили пакеты мобильной связи и теперь уже можно звонить всем друзьям и знакомым в городе,а также по разным делам.

Биометрический паспорт получил еще в Израиле, но надо сделать еще и внутренний - булетин, для которого нужно свидетельство о рождении нового образца (на румынском). Ждать от 24 часов до 5 дней. От этого зависит сумма обслуживания. Сам булетин тоже ждать надо, сколько, еще не знаю.

Вчера поехали на Центральный рынок покупать свиные стейки и овощи для пикника, а также молочные продукты. Что вам сказать? Цены для нас просто смешные: шея свиньи на стейки - 4€ за кг, домашний творог - 2€, сметана - 1,5€, розовые помидоры - 1,5€, а красные - чуть дешевле ,грибы шампиньоны свежие - чуть больше 1€....

В супермаркетах тоже для нас все по доступной цене.

Люди приветливые, всегда подскажут куда пройти, если не знаешь, и на русском и на молдавском (если по-молдавски спросил). Город чистый и зеленый. Вчера прошел тихий дождик с грозой. Для нас это все было в кайф и удовольствие.

Завтра начнем интенсивно искать квартиру на съем. Хозяева радушные и говорят, мол, живите сколько хотите, но надо и честь знать.

Приехали не пожить, а жить.На заработанную пожизненно израильскую пенсию. На приличные для Молдовы деньги. Только без зависти, пожалуйста! Я хорошо знаю положение в стране для коренных жителей и искренне им сочувствую. Я сюда приехал,чтоб не жить на минимальную пенсию в Израиле. Даже пробовать не захотел. Ведь никто не знает, как тяжело досталась мне эта пенсия - потом и кровью за 29 лет физической работы без одного дня по безработице.Так что имею право сейчас жить в свое удовольствие где хочу, как хочу и с кем хочу! Работать не собираемся. Слава Богу, заработал пенсию в Израиле. Ее вполне на все хватит, включая коммуналку зимой. Даже останется. Кстати, собираюсь получать и молдавскую пенсию. Дело не сумме, а в принципе. Я 22 года отработал в Молдавии. Если хоть 20€ положено, почему бы и нет?