Этот жилой комплекс в столице Молдовы – на особом контроле не только в нашей стране, но и в Мировом банке, и в ЕБРР, и у экспертов по отоплению с помощью альтернативных источников во всём мире. Проект уникальный, такого нигде и никогда ещё не было, и в возможности его реализации сомневались многие. MyBusiness.md поинтересовался и выяснил, что строительство всё-таки началось и уже находится на стадии фундамента.

На наружные стены кишинёвского жилого комплекса Eco Moldova никогда не будут навешиваться кондиционеры. Система кондиционирования заложена в здания конструктивно. Как и отопление комплекса, она геотермальная - использует тепловую энергию Земли. "Этим проектом мы хотим доказать, - объяснил Александр Коваленко - директор компании Interactiv, которая возводит уникальный комплекс, - что многоэтажные дома можно отапливать без природного газа".

Александр Коваленко рассказал, что в мире уже есть здания, отапливаемые геотермально - торговые центры, гостиницы, внутренние помещения стадионов, административные комплексы. В Швеции есть район из 12-14 пятиэтажных домов, отапливаемых по геотермальному принципу. Но чтобы целый жилой комплекс - такое впервые в мире. И это "впервые" - у нас, в Молдове, в столичном секторе Чокана.

Идея построить такой дом, по словам Александра Коваленко, пришла ему в 2013 году. А весной 2014 компания начала рыть первый котлован. Сейчас пробурены геотермальные скважины глубиной 105 метров, и подняты фундаменты четырёх домов – в целом 9 подъездов. Всего в комплексе 38 подъездов.
 
Счёт в таких домах идет на подъезды. Сколько их, столько и скважин для геотермального отопления и кондиционирования здания. Первое здание комплекса Interactiv планирует сдать в эксплуатацию к середине 2016 года.

Строительных нормативов по возведению таких домов не существует. Приступая к строительству, опирались на экспериментальные расчёты. Торгово-промышленная палата Молдовы для консультаций пригласила специалиста из Германии. Он провёл в Кишинёве три недели - знакомился с проектом и расчётами - оказалось, всё сделано правильно. После такого резюме даже у закоренелых скептиков из госчиновников отпали все сомнения – идея реальная.

Система геотермального отопления функционирует по принципу "холодильника наоборот". Бытовой холодильник состоит из двух контуров - тот, что внутри холодильника - холодный. Тот, что на его задней стенке - горячий. Между контурами - трубками, по которым циркулирует охлаждающая жидкость или теплоноситель - теплообменник. Таков же принцип и у геотермального отопления зданий, только наоборот - внутренний контур - вода в трубах и батареях системы отопления здания горячая. Внешний - вода в трубах геотермальной скважины - холодная.

Для кондиционера теплообменник не нужен. Глубина скважины - 105 метров, её определили расчётами. Вода на такой глубине нагревается до 10,5 градусов тепла. Попадая в систему кондиционирования, она выполняет функцию охладителя. "И стоит копейки, - уточняет Александр Коваленко, - все расходы - это оплата электроэнергии, которая идёт на работу насоса".

Геотермальная система отопления способна обеспечить нагрев теплоносителя до 60 градусов. Для этого на каждый подъезд установлены два теплонасоса общей мощностью 96 киловатт. Если их мощностей в наиболее сильные морозы не хватит, подключатся два тепловых насоса из теплопункта, установленного на крыше над каждым подъездом. Они действуют по принципу нагрева воды воздухом и в основном предназначены для подогрева воды для горячего водоснабжения. На крыше здания также будут установлены и солнечные батареи - 21 штука на каждый подъезд, для обеспечения бесперебойного горячего водоснабжения. Плюс по одному ветрогенератору на подъезд. Действительно, такого в мире пока не было.

По предварительным подсчётам "геотермальное" отопление одного квадратного метра площади обойдется в 2,5 раза дешевле, чем природным газом. Проблема в другом - само оборудование для экологически чистого отопления дорогое. "Метр скважины стоит 14 евро, - говорит Александр Коваленко,- а пробурить для жилого комплекса надо 2200 метров скважин". И это только один вид затрат. Пока компания Interactiv продаёт квартиры в "геотермальном" доме по 500 евро за квадратный метр. "С оборудованием для геотермального отопления и кондиционирования, цена квадратного метра возрастет до 560-570 евро. Но мы не повышаем цены, рассчитывая на гранты. К нам приезжали представители Мирового и Европейского банков, знакомились с нашими планами, удивлялись. Сейчас мы предоставили им расчёты и проект. Ждём ответа".  

Такая система отопления непривычна и настораживает покупателей среднего возраста и выше. Компания Interactiv учла этот социально-возрастной фактор, сориентировав проект Eco Moldova на молодых покупателей, недавно создавших семьи - все квартиры в "геотермальных" домах, за редким исключением, одно и двухкомнатные. "Молодые люди намного лучше воспринимают такие новинки", - объясняет Александр Коваленко, опираясь на собственный опыт: в конце 90-х годов компания Interactiv уже прошла через нечто подобное, когда впервые предложила устанавливать автономные отопительные котлы в каждой квартире многоэтажной новостройки. Теперь это обычное явление, а тогда казалось необычным - в каждой квартире отдельный котёл. Не исключено, что лет через пятнадцать смелая отопительная новинка  Interactiv, отмечающей в этом году двадцатилетний юбилей, станет в стройиндустрии обычным явлением.

Игорь Фомин, Олег Таценко