Первые проекты загородных коттеджных поселков в Молдове постигла незавидная судьба. Попытка вывести их на рынок практически совпала с началом финансового кризиса 2008-2009 гг., поэтому большая часть проектов была заморожена еще на старте. Удастся ли девелоперам спустя годы возродить интерес покупателей к этому виду жилья?
Единственным до сих пор реализованным проектом организованного коттеджного строительства в Молдове можно считать поселок Renaissance City, возведенного холдингом Elita-5.
Изначально этот проект был заявлен в составе ипотечной программы Cаsa Blanca от КБ Investprivatbank. Его строительство началось в 2007 году, тогда поселок назывался Alpina Village (затем переименован в Alpina Nord). В 2008 году было объявлено о запуске еще четырех проектов, но все они были приостановлены практически на начальной стадии.
После того, как Investprivatbank лишился лицензии, объект перешел в собственность КБ Victoriabank, а в конце 2009 года его выкупила компания Elita-5, которая взялась достроить поселок из 39 отдельно стоящих особняков и 15 домов в таунхаусе. Поселок расположен в двух километрах от столицы в направлении Кишинев — Стрэшень на площади 3,15 га. Новый застройщик переименовал проект в «Renaissance City» и сделал акцент на создании инфраструктуры, необходимой для полноценного жизнеобеспечения поселка. Осенью 2011 года он был сдан в эксплуатацию.
Однако, продажи шли с трудом, и после того, как Elita-5 оказалась в процессе несостоятельности, не проданные коттеджи вновь перешли к Victoriabank, который по настоящее время занимается их реализацией.
Бесславно закончился проект «Villagio» холдинга ADAF Grup, который пытался запустить строительство коттеджного поселка вблизи села Кондрица. Когда-то еще в советское время 15 га в живописном месте были выделены под постройку базы футбольной команды «Нистру». Впоследствии участок был приобретен ADAF Grup. На участке собирались построить почти 100 коттеджей и разные по назначению объекты инфраструктуры: кинотеатр, медицинский центр, отели с ресторанами, спортивный комплекс и даже санаторий. Но грянул финансовый кризис, и первоначальные планы пришлось скорректировать. Территорию разбили на 105 участков площадью от 3 до 7 соток и стали распродавать по частям для строительства загородных домов по собственному проекту.
«Причина того, что идея организованных загородных поселков не прижилась на рынке Молдовы, кроется в менталитете нашего покупателя, - считает директор агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник. - Не раз приходилось слышать мнение, что массовое строительство домов не может быть достойного качества. Но мне кажется, что самая большая проблема в том, что люди не хотят жить в одинаковых домах. Для нашего человека собственный дом – это показатель статуса, достатка, положения. Может быть, не всех устраивает месторасположение коттеджного поселка, то есть сказывается определенная ограниченность выбора. Кроме того, расчеты показывают, что выгадать на ценах не получится. Дома в таунхаусе или в коттеджном поселке получаются не дешевле, а зачастую дороже, чем при индивидуальном строительстве. Думаю, что эти факторы приводят к тому, что данный сегмент рынка у нас буксует».
На какое-то время идея коттеджных поселков на молдавском рынке была забыта. Но пару лет назад на окраине Кишинева на ул. Буковиней (сектор Чокана) компания Imobil Construct IC (зарегистрирована в 2013 году) приступила к строительству квартала из таунхаусов.
Согласно проекту, комплекс должен быть обеспечен собственной инфраструктурой - спортивной и парковой зоной, детской площадкой, коммерческим центром и т.п.
Как сообщил «ЛП» представитель риэлторской компании Pro Imobil, которая занимается продажей коттеджей, к концу лета все дома должны быть сданы в эксплуатацию. В настоящее время также идет обустройство инфраструктуры. Примерно 85% домов уже продано, некоторые в белом, другие в сером варианте, в зависимости от желания покупателя. По мнению специалиста, успех данного проекта обеспечивают хорошее качество строительства и привлекательная цена: за 85-90 тыс. евро можно приобрести дом площадью 220-240 кв. м.
В последнее время появилась информация еще о двух концептуальных проектах коттеджных поселков.
В Стрэшенском районе в 35 км от Кишинева компания ICS Conreir запустила проект «Cаsa verde». Застройщик позиционирует его как комплекс класса de luxe с развитой многофункциональной инфраструктурой. На этом месте недалеко от села Кэприяна был пустырь. Его выкупили у прежних владельцев, и сегодня земля в частной собственности у компании ICS Conreir, которая выступает представителем зарубежного инвестора.
Как рассказал «ЛП» специалист компании Михаил Александров, это будет эко-комплекс, расположенный рядом с заповедником. На участке 7 га предполагается построить 40 коттеджей 7-8 видов. Все коттеджи строятся с максимальным использованием древесины, большими витражами, отделкой из натуральных материалов. Основные условия, которые выдвигаются перед покупателями – вместо забора только живая изгородь и единый архитектурный стиль для всего комплекса, дома выполнены в форме альпийского шале. Инфраструктура комплекса включает водоснабжение из артезианской скважины, центральную канализацию, для отопления используются котлы на пеллетах. Электроснабжение обеспечивают собственные трансформаторные подстанции, предусмотрена собственная система безопасности и т.д. В настоящее время вся инфраструктура уже готова, продано несколько коттеджей, некоторые даже заселены. Продаются коттеджи с полной отделкой «под ключ». Цена 1кв. м (с учетом земельного участка) от 1100 до 1500 евро.
«Этот проект осуществляется в основном за счет нашего энтузиазма, - говорит Михаил Александров.- Мы понимаем, что наш потребитель еще не готов воспринимать такой «продукт» недвижимости. С экономической точки зрения это очень «длинные деньги», окупаемость составит не менее 10 лет. В Европе экологичное загородное жилье давно оценили, в Молдове же такой формат только зарождается. Предыдущие проекты коттеджных поселков, на мой взгляд, потерпели фиаско в первую очередь из-за неправильной концепции. С другой стороны, мы не рассматриваем этот поселок как вариант для постоянного проживания, скорее как элитные дачи. Наш клиент - это обеспеченный человек, который хочет иметь дом на лоне природы».
Второй проект поселка под названием Greenvillas реализует компания AVEconstruct. Строительство ведется в 3,5 км от центра столицы в направлении Леушень. Застройщик предлагает широкий выбор вариантов коттеджей со свободной планировкой, каждый из которых может быть переработан под индивидуальный запрос. А также полный набор городских удобств и развитую инфраструктуру - минимаркет, ресторан, детский сад, медпункт, почтовое отделение и т.д. Завершить строительство обещают в 2018 году. Правда, на звонок «ЛП» в компании сообщили, что в данный момент строительство заморожено в связи с решением некоторых формальных вопросов.
Автор: Татьяна Глазова
Источник: "Логос-пресс"
Фото: casa-verde.md
