Этот опыт пришёл в Молдову из развитых стран Европы. Сейчас его перенимают развивающиеся страны. Такие, например, как Румыния и Болгария.
Небогатые государства стараются завлечь инвестора дешёвой рабочей силой. Однако, как показывает молдавский опыт, в условиях политической и экономической нестабильности этого явно недостаточно.
Условия, которые предлагаются инвесторам, это, в основном, Greenfield или Brownfield. В первом случае это просто участок земли, который часто нужно выводить из состава земель сельхозназначения, подводить коммуникации, строить производственные, складские и офисные помещения и пр. Второй вариант – это корпуса бывших заводов и фабрик, многие из которых были построены 40-50 и более лет назад. То есть, с высоким износом имеющихся производственных помещений.
Оба варианта предполагают серьёзные капитальные инвестиции.
С другой стороны, существует опыт тех же швейных и трикотажных предприятий, куда инвестор просто завозит своё оборудование, причём на условиях временного ввоза. То есть, не уплачивая НДС при импорте и практически не вкладывая деньги в основные фонды. Нужны только работники, организация производства, снабжения, логистики и пр. Состояние этой отрасли общеизвестно: она относится к числу крупнейших экспортёров страны.
Впервые проект подготовки серьёзных производственных площадей «под ключ» для последующей сдачи в аренду выдвинул учредитель компании Industrial Park Center (IPC), бельгийский предприниматель Гислен Ленарс (Ghislain Lenaers).
Г-н Ленарс является основателем молдавско-бельгийской торговой палаты, почётным консулом Молдовы в Бельгии и вкладывает деньги в нашей стране уже больше 20 лет. Предприятия с участием его капитала работают в самых разных отраслях: от плантаций фундука и виноградников до офисной и жилой недвижимости. К примеру, в построенном с помощью его инвестиций кишинёвском офисном центре Euro Tower сейчас работают более 350 человек, в основном, сотрудников различных компаний с участием бельгийского капитала.
«С проектом Industrial Park Center, - рассказывает исполнительный директор IPC Николае Маркитан, - наша компания в ноябре 2014-го года стала резидентом Зоны свободного предпринимательства «Expo Business Chișinau» под номером 105. Выкупили производственный (площадью 7,5 тыс. кв.м) и офисный (площадью 276 кв.м) корпуса. Они были в собственности у двух банков. А тем их передала в своё время в качестве залога компания, которая планировала организовать производство керамических изделий, однако затем эти планы изменила. В итоге восстановительные работы не проводились, и объекты нам достались просто в полуразвалившемся состоянии.
В качестве проектной организации мы пригласили институт Urbanproect, который уже изучал этот объект для предыдущего владельца. В настоящее время восстановление и ремонт одного объекта уже закончены, ведутся отделочные работы. Второй производственный корпус будет готов к началу сентября.
Общий объём инвестиций в данный проект составляет 1 млн евро.
Мы уже начали поиск потенциальных арендаторов. При этом хочу отметить активную поддержку министерства экономики Молдовы и других правительственных организаций. И в этом, и во многих других вопросах. Практически каждую неделю работники минэкономики приезжают в свободную зону показывать объект зарубежным бизнесменам, высказавшим интерес к размещению производства в Молдове».
«Г-н Ленарс остановил свой выбор на ЗСП «Expo Business Chișinau» руководствуясь несколькими мотивами, - продолжает Николае Маркитан. – Во-первых, зона расположена на расстоянии 1,3 км от Кишинёвского международного аэропорта, что сильно упрощает логистику.
Во-вторых, это всё-таки Кишинёв, где ещё можно найти достаточно квалифицированных работников различных специальностей.
В-третьих, резиденты свободных экономических зон в Молдове имеют очень существенные льготы, которых нет, к примеру, даже у резидентов промышленных парков. Это 10-летняя гарантия Правительства о неизменности законов для инвесторов в свободные зоны; защита инвестиций со стороны государства; нулевая ставка НДС для производства и экспортно-импортных операций, а также при сделках между резидентами внутри зоны; ставка налога на прибыль, сниженная на 25-50% (6-9% по сравнению с 12%); освобождение от подоходного налога на 3 года для инвестировавшего сумму свыше 1 млн долларов; освобождение на 5 лет для инвестора, вложившего свыше 3 млн долларов; стоимость таможенных процедур – 0,1% от суммы инвойса; преференциальный таможенный режим».
Как рассказал Николае Маркитан, Гислен Ленарс в настоящее время рассматривает возможность тиражирования проекта IPC в свободных экономических зонах «Бельцы», Международном свободном порту «Джурджулешты» и не только.
Также в ближайших планах бельгийского инвестора – строительство второго, 9-этажного офисного центра рядом с Euro Tower, на том месте, где в прошлом располагалась молдавско-бельгийская торговая палата, и гостиницы с конференц-залом по ул. Запорожье, в Кишинёве.
Материал подготовлен MyBusiness.md
