Компания «Nova Linia – все виды строительно-проектных работ» в начале 2000-х активно продвигала идею строительства мансард. Тогда на фундаменте старого жилого фонда строили мансарды во многих странах бывшего СССР. Но в Кишинёве это направление сейчас считается замороженным.
"Мансарды никто не отменял, - поясняет Валерий Кирилов, архитектор и директор компании Nova Linia. - Если вы приходите в примэрию с полным пакетом документов и согласием жильцов, никто не запрещает вам строить мансарду. Программа замечательная, я считал и буду считать, что она решает вопросы, которые сегодня не могут решить ни государственные, ни столичные власти. Первое - это вопрос социального жилья. На мансарде человек получает относительно дешёвое жилье не на окраинах, а в обжитых зонах. Второе - примэрия и жильцы не вкладывают ни лея в ремонт протекающих кровель. Третье - вопрос земли, 
вопрос генплана. На мой взгляд, последние 40-50 лет город развивался не совсем правильно - за счет освоения новых территорий. Это бывшие виноградники, которые сейчас застроены. А мансарды - та программа, которая может дать до 10 % новой жилой площади, без капиталоёмкого освоения дополнительной территории".
"А то, что сложилось отрицательное отношение... Наверное, много было разговоров, - продолжает Валерий Кирилов, - что это дешёвое жилье, что это быстро, это легко. Ничего подобного, крыша и фундамент - самые дорогие части дома. А мансардная крыша - это 39 сантиметров толщины, сложнейший "пирог" из 12 слоёв. И каждый слой - очень дорогие материалы: утепление, пароизоляция, теплоизоляция, обрешётка, контробрешётка, гонт, металлопрофиль, металлочерепица или черепица. Всё это очень дорого".
Но строительство мансард приобрело спекулятивный характер: сюда кинулись застройщики, решившие вложить по минимуму, чтобы получить по максимуму. Из нескольких десятков фирм, строящих мансарды, только две не имеют нареканий по качеству строительства. "А когда мы начинали мансардную программу, - говорит Валерий Кирилов, - мы вместе со строительством мансард предполагали и реконструкцию дома - с ремонтом подъездов, заменой окон и дверей и восстановлением инженерных коммуникаций".
Nova Linia и сама строила мансарды. В активе компании 7 надстроенных домов. Первый проект - самый длинный пятиэтажный дом по улице Трандафирилор 29/1. Из недавних - пятиэтажка по улице Богдан Воевод 2/1 и дом по Георге Асаки 3/1 - крыша в этом доме так текла, что в дождь жильцы не включали электричество - боялись замыкания. Во всех зданиях проведён ремонт фасадов и коммуникаций, заменены окна в подъездах - пока ни одного нарекания.
Nova Linia проектирует здания под заказ. Кроме мансард построила один пятиэтажный жилой дом на Буюканах. Но последнее время дома стали расти ввысь — выгоднее строить высотные дома, чем четырёх-пятиэтажные.
"По-хорошему, - продолжает Валерий Кирилов, - все проблемы дома должны решаться на его территории - парковки; подъездные пути; детские, бельевые, мусорные площадки. А у нас застраивается весь участок - крыльцо выходит на улицу или к соседям, машины стоят перед подъездами чужих домов. Застройщик продал квартиры, а все проблемы, которые он создал, остаются на шее города и соседей".
Сегодня основной вопрос размещения здания - согласие соседей соседних домов, пожарные и инсоляционные нормы - 3-4 часа в день квартира должна освещаться прямыми лучами солнца, что сплошь и рядом не 
соблюдается. Такая плотная застройка, какая ведётся в некоторых районах Кишинёва, может быть возможна в Турции, где другой климат и другое солнце, но не у нас.
"Архитектор, конечно, знает эти нормы, - продолжает Валерий Кирилов, - но часто он не может их выполнить. Если он пойдёт на принцип и не выполнит работу, то ему, образно говоря, нечего будет есть. А заказчик уйдёт к другому архитектору, он может найти и студента, который что-то, да сляпает — быстро и дёшево. Я знаю знаменитых молдавских архитекторов, которые по 1,5-2 года не имеют заказов, потому что с профессиональной точки зрения ведут себя порядочно. Конструктор же разрабатывает проект качественно, потому что именно он берёт на себя ответственность за качество строительства. Он не будет делать заведомо плохой проект, это ведь уголовное дело. Другой вопрос, что строители могут что-то изменить, но это уже дело стройинспекции. А в строительных чертежах, в сопровождающих документах всё должно быть безупречно.
То, что большая часть новых жилых домов невзрачна, связано с культурой заказчика. Наши архитекторы проектируют очень качественно, многие выполняют заказы из Р
оссии, выезжают на работу за границу. Но диктует заказчик - ему нужно проще, повыше, дешевле. Очень редкие заказчики понимают и уделяют внимание архитектурной эстетике. Есть, конечно, жилые дома, как образец стиля, но их единицы.
Года три или четыре назад вернулись к квартирам малой площади. Это вызвано только одним фактором - экономическим. Когда мы строили мансарды, лет шесть-семь назад, объединяли две квартиры в одну, 
площадью 130 квадратных метров. Даже очередь стояла. А сейчас растет спрос на студии - однокомнатная квартира, совмещённая с кухней. Для молодой семьи это выход. Лучше чем комната-клетушка с отдельной кухней. Если в семье появится ребёнок, поставят сдвижную перегородку японского типа или, если будет возможность, переедут в квартиру большей площади.
Насколько оправдано высотное строительство? Доказано, что человек хорошо себя чувствует максимум до пятого этажа. Если выше, то он отрывается от земли, ощущает себя не совсем комфортно. Тут должна быть другая архитектура, полностью открытые стеклянные стены, когда ты чувствуешь себя как птица над городом, но это - удорожание строительства. А у нас покупатель неискушённый, берёт то, что ему предлагает застройщик".
Материал подготовлен MyBusiness.md
