Глобальный рынок недвижимости не становится проще для инвестора. Высокие ставки, замедление роста в ряде экономик и ужесточение правил для иностранных покупателей на некоторых рынках сузили пространство для очевидных решений. Тем не менее есть страны, которые продолжают удерживать лидирующие позиции благодаря устойчивому спросу, инвестиционному климату и высокой ликвидности недвижимости. Основываясь на данных Global Property Guide и аналитических отчетах Knight Frank, можно составить рейтинг стран для инвестиций в недвижимость с наиболее благоприятными условиями для экспатов и инвесторов из разных стран
ОАЭ: Дубай и Абу-Даби
ОАЭ остаются эталоном среди рынков для частного инвестора: нулевой налог на доходы и прирост капитала в сочетании со средней арендной доходностью 6,7-7,2% для квартир формируют одно из лучших соотношений доходности и правовой защищенности в мире. В первом полугодии 2025 года в стране было зарегистрировано около 99 000 сделок с недвижимостью на $89 млрд, что в сравнении с прошлым годом на 22% год больше. Программа “Золотой визы” позволяет получить резидентство на 10 лет при покупке от $545 000. Рынок открыт для иностранцев без ограничений по гражданству.
Турция: Стамбул, Анталья, Бодрум
Благодаря доступной стоимости объектов и широкому выбору локаций, недвижимость в Турции остается востребованным направлением среди иностранных покупателей. Кроме того, это одна из немногих стран, где иностранный инвестор может получить полноценное гражданство: порог для участия в программе составляет $400 000. Средняя арендная доходность по стране составляет около 7,41%, а в прибрежных регионах этот показатель может быть выше за счет высокого туристического спроса.
Испания: Мадрид, Барселона, Валенсия
Средняя арендная доходность по стране составляет 5,4-5,5%, а на прибрежных рынках, таких как Валенсия или Малага, может достигать 8%. В апреле 2025 года правительство официально отменило “Золотую визу” для покупателей жилой недвижимости, что снизило привлекательность страны для инвесторов, рассматривающих европейское резидентство как часть стратегии. Однако для покупателей, ориентированных прежде всего на сохранение капитала, получение арендного дохода и долгосрочный рост стоимости активов, Испания по-прежнему остается одним из наиболее привлекательных рынков недвижимости Европы.
Португалия: Лиссабон, Порту, Алгарве
Португалия предлагает сбалансированное сочетание арендной доходности (5–10% в зависимости от стратегии управления), стабильной правовой среды и развитой инфраструктуры. Рынок аренды продолжает демонстрировать уверенный рост, а арендные ставки по новым договорам за год увеличились примерно на 10% на фоне дефицита предложения. “Золотая виза” сохранена, хотя с 2024 года программа работает через инвестиционные фонды, а не прямую покупку жилья.
Таиланд: Бангкок, Пхукет, Паттайя
Таиланд предлагает низкий порог входа и арендную доходность 6-10% в туристических локациях, однако с принципиальным ограничением: иностранцы не могут владеть землей напрямую, доступна только покупка квартир в кондоминиумах - и не более 49% юнитов в одном здании. Вилла или дом возможны только через долгосрочную аренду земли (leasehold) или местное юридическое лицо. Классической программы резидентства через недвижимость нет, однако с 2022 года действует LTR-виза для состоятельных инвесторов.
Рейтинги инвестиционной привлекательности основаны на объективных показателях рынка, однако они не могут гарантировать результат конкретной сделки. Успешность инвестиций зависит от множества факторов и целей покупателя: одни рынки привлекают высокой доходностью, другие - защитой капитала или перспективами долгосрочного роста. Поэтому наиболее эффективная стратегия заключается не в поиске универсально лучшей страны, а в выборе рынка, который соответствует целям и инвестиционному горизонту конкретного покупателя.
