Ставчены станут главным торговым оазисом Молдовы. Именно там появится крупнейший молл под названием Moldovapark.
Об этом сообщил мэр Ставчен Александр Ворнику в соцсетях, пишет logos-pres.md
Согласно градостроительной документации, речь идет о строительстве торгового центра «Moldovapark», который будет находится по соседству с магазином сети «Metro» и напротив «Arena Chisinau».
Проект реализует турецкая компания. Земельный участок принадлежит «Leogrant SRL», входящей в состав «Leon Construction International B.V.», зарегистрированной в Нидерландах. Компания относится к группе «Summa», построившей в столице «Shoping MallDova», отель «Radisson Blu Leogrand», обновленный «Aeroport Chisinau» и комплекс «Arena».
Рядом с торговым центром запланировано строительство жилого комплекса, который также построит крупнейший застройщик Молдовы.
Примечательно, что часть участка, принадлежащего «Leo-grant SRL», до конца прошлого года имела статус сельскохозяйственных земель. Решение о выводе этой площади из сельхозоборота и ее переводе под строительство было принято местным советом Ставчен, но так и не опубликовано на официальном сайте, как того требуют нормативы.
Один из последних ставченских инфраструктурных проектов-2024 был общественный парк, инвестиции в который составили 9 млн леев. Он построен в рамках проекта «Европейское село» и занял 1,8 га. Проектом предусмотрена посадка 260 деревьев, монтаж системы уличного освещения и парковой мебели. Для 10 тыс. ставченцев этот объект - стратегический, но исключительно локальный: дополнительный трафик он не сформирует. А тут — такой размах!
По мнению Александра Ворнику, «Moldovapark» станет мощной якорной зоной для Ставчен, который полгода назад получил, наконец, статус города. «Инвестор создаст 3 тыс. рабочих мест и займется модернизацией дорожной инфраструктуры и инженерных сетей. Он подведет в микрорайон все коммуникации, которые будут рассчитаны с учетом мощности и обеспечения всей прилегающей зоны, включая «Metro». Это наше единственное решение, чтобы начать развитие там жилого квартала: для местных властей затраты на прокладку сетей слишком высоки».
Застройщик это заявление пока не прокомментировал. Но и без того понятно: «Moldovapark» - не Нью-Васюки. Все, что связано с участием «Summa Group» в Молдове, так или иначе реализуется.
Для «большого ритейла» остается одна проблема — наполнение: мировой масс-маркет в молдавские торговые центры упорно не заходит. Об этом открыто говорят в Агентстве по инвестициям, отмечая, что бренды уровня «H&M», «Zara», «Bershka», «Pull and Bear» рассматривают экспансию только в города-миллионники, располагающими торговыми центрами площадью от 30 тыс. кв м. Регион должен иметь активного платежеспособного покупателя, остальное франчайзер делает сам.
Он создает основной трафик в любом торговом пространстве. Другие магазины паразитируют на этом, пользуясь привлеченным покупательским потоком. Именно поэтому «якорь» всегда получает коммерческую площадь по сниженной арендной ставке, нередко — весьма условной. Так, в очень хорошем месте она может доходить до 6 евро за 1 кв. метр, в менее популярном — до 2 евро.
В Кишиневе таких площадок пока нет. Незадолго до пандемии директор «Shopping MallDova» Даниел Фаркутин сообщил «ЛП», что ведет активные переговоры с представителями «H&M» и концерна «Inditex» («Zara», «Bershka», «Stradivarius», «Massimo Dutti»), которые выразили интерес к кишиневскому моллу. На тот томент «MallDova» располагала 100 марочными магазинами (заполняемость на уровне 96%). Его общая площадь - 70 тыс. кв. м, но лишь 25 тыс. отведено под ритейл. Именно поэтому появилась идея отдать под fashion-торговлю и первые этажи соседнего «Courtyard by Marriot». Позже эти планы были заморожены, и молл так и не вписался в требования больших fashion-сетей.
Бывший директор отдела привлечения инвестиций Агентства по инвестициям Игорь Штефэнец отметил для «ЛП»: вся имеющаяся инфраструктура большим брендам до сих пор не подходит. Правда, последние два года были надежды на один проект.
Речь идет о площадке на ул. Измаил, занявшей половину территории бывшего завода по переработке кожи «Piele». Несмотря на то, что данный участок относится к промышленной зоне, он расположен в центре города, т. е. потенциал для торговли там довольно высок. Порядка 4,5 га этого актива приобрел «Kaufland», но 3 га он упорно и долго продавал. Агентство пыталось заинтересовать иностранных девелоперов в покупке этого участка и строительстве большого торгового центра. Игорь Штефэнец лично вел переговоры с владельцами молла AFI в Бухаресте и с руководством «Iulius Mall» в Яссах. Но румыны в Кишинев так и не зашли, а участок купил местный ритейлер.
На этом долгоиграющем фоне появление нового объекта в пригороде Кишинева интригует. Понятно, что «Summa Group» будет строить свой второй торговый молл с учетом ошибок первого. Вопрос в том, чем именно он его заполнит.
По данным Кишиневского управления торговли, общепита и услуг, в муниципии Кишинев насчитывается 65 авторизованных торговых центров, торговых домов и универмагов, 107 супермаркетов и гипермаркетов, 4519 торговых секций, 1277 продовольственных магазинов, 4130 непродовольственных маркетов, 2667 складов и 4815 объектов выездной торговли. Из общего количества коммерческих центров наибольший трафик генерируют «MallDova», «Port Mall», «Zity Mall», «Unic», «Gemeni», «Grand Hall», «Atrium», «Sun City», «Zorile». Общая площадь классических торговых центров превысила 400 тыс. кв. м.
Ирина МАЦЕНКО
