Такое мнение высказал директор Общества независимых оценщиков РМ (SEI RM) Дмитрий Тэрэбуркэ, передает infotag.md

По его словам, рынок недвижимости является "фундаментом развития внутреннего не экспортного сектора экономики, а его оценочная стоимость - фундамент долгового рынка Молдовы".

"На конец мая остаток кредитов в банках составил около 3 млрд евро. При существующих подходах к страхованию рисков это означает, что в залогах у банков недвижимости на 6-7 млрд евро. Если исходить из того, что общий объем рынка недвижимости Молдовы оценивается в 25 млрд евро, то очевидно, что более четверти уже использовано в качестве залога", - сказал он.

К проблемам добавляется "ценовой пузырь, образовавшийся на рынке в результате пандемии", а "общая зарегулированность рынка, коррупционно-теневые схемы затрудняют понимание происходящих процессов, возможность осмысленных прогнозов развития рынка недвижимости и его влияние на развитие экономики страны".

При том, что "потребность в повышении качества и прозрачности систем управления ресурсами и оценки имущества назрела давно", с 2003 г. "реальных изменений не происходило, а половина оценщиков с посредственным уровнем знаний решают сложнейшие задачи".

"Регулированием оценки недвижимости в Молдове длительное время занимается Агентство по геодезии, картографии и кадастру. У любых изменений, в том числе и негативных, есть конкретные авторы, в нашем случае - это Ольга Бузу (начальник управления "Кадастра" по оценке имущества). Уже более 20 лет госпожа Бузу, по сути, является "серым кардиналом" рынка недвижимости, обеспечивая и специфическую методологию оценки, и, как следствие, "допуск" к работе. 

Согласно закону "Об оценочной деятельности", на разработку национальных стандартов оценки отводилось шесть месяцев. Закон вступил в силу в 2002 г. - сейчас 2022. Утверждённых национальных стандартов по-прежнему нет. При том, что ещё в 2016 г. Общество (SEI RM) разработало и предложило для утверждения три стандарта оценочной деятельности", - сообщил Тэрэбуркэ.

По его словам, в то время как европейские стандарты многократно переиздавались, в Молдове "пытаются кому-то что-то доказать, используя индексированные данные середины прошлого века и фейковые рыночные данные, которые, в зависимости от поставленных кем-то целей и задач, по одному и тому же объекту могут отличаться на несколько порядков".

"Очевидно, что рынок будет перестраиваться. Перестройка будет проходить на фоне снижения трансферов, ужесточения денежно-кредитной политики на фоне плохо контролируемых и нерегулируемых процессов. В этих условиях важнейшей задачей государства является обеспечение эффективного движения капитала внутри страны. 

Обеспечить такое движение, сократить катастрофический разрыв между официальной и реальной повесткой невозможно, в том числе и без современного института оценки. Наша первостепенная задача - придать оценке европейское лицо. Необходимо, чтобы уже в недалёком будущем рынок недвижимости превратился из очередного барьера во внутренний источник для развития страны", - заявил Тэрэбуркэ.