В Молдове постепенно отходят в прошлое громадные мало продуманные частные дома, которые так «круто» было строить десять-двадцать лет назад. "Как за последние годы поменялся подход к строительству коттеджей?» – спросили мы Сергея Мигунова, директора строительной компании Leximpex и его заместителя Владимира Ержиковского.

Исчезли громадные - в половину дома прихожие: абсолютно нефункциональное помещение, которое используется несколько минут в день. "Спальни теперь устраивают только на втором этаже, - продолжает Сергей Мигунов. – Ушли в прошлое непомерно большие кухни. Если и большая кухня, то она теперь одновременно и столовая, чтобы хозяйка не бегала туда-сюда. Раньше хватало кухни в 8 квадратных метров. В "Хрущёвках" она и того меньше - 6 кв. м, а в некоторых "Сталинках" и "Брежневках" кухонная площадь совсем ужата - 4,5 метра и, что удивительно, таких крошечных кухонь хватало".

Уменьшилась высота потолков - проявилось стремление экономить на отоплении. "В квартирах стандартная высота потолков - 2,5 м. В индивидуальных домах потолки делают до 2,75 м, ну, до трёх - не больше", - объясняет Сергей Мигунов. Но наиболее сильные изменения коснулись общей площади домов.  

"Раньше старались построить 250 кв. м дом, даже 300, в двух-трёх уровнях: подвал, первый, второй этаж и мансарда - строились с размахом, - поясняет Владимир Ержиковский. - Подсекли такое строительство кризис, рост цен на энергоносители и налоги. И люди стали ужиматься: сейчас заказывают  небольшие дома, общей площадью 100-120-150 кв. м. Получается небольшой домик в основании 8 на 8 или 8 на 9 метров. И полутороэтажный. То есть первый этаж полноценный, а второй, "половинный" - жилая мансарда. Мансарда выходит дешевле полноценного этажа, в основном из-за экономии на лишнем перекрытии, и это вполне функциональное помещение. Обычно в мансардах устраивают спальни. Крыша при этом утепляется".   

"Лестницы на второй этаж или мансарду по-прежнему делают внутри домов, - подключается Сергей Мигунов. - Они занимают от 2 до 4 метров в квадрате. Это выброшенная площадь. Но, насколько я знаю, никто не пытался выводить лестницы наружу, и, допустим, остеклять их. В Канаде есть целый район с такими наружными остеклёнными лестницами. А потом канадское правительство ввело налог на такие лестницы, и они потеряли смысл. Может, и нас такого налога боятся, ведь ввести его несложно".  

"Основное новшество, - продолжает Сергей Мигунов, - последние 5-10 лет люди отказываются от подвалов. Почему? Раньше хранили в подвалах самодельные консервы. Кто-то делал вино – и тоже туда. Сейчас консервы делают всё меньше и меньше. Получается, подвал не нужен. И их перестают строить. Не нужно копать котлован, ставить стены фундамента, гидроизолировать их и половину подвала. В общем, получается, что подвал выходит дороже, чем обычная комната. К тому же нужно, чтобы общая площадь дома не превышала 200 кв. м. А с подвалом уложиться сюда будет сложно".

Сергей Мигунов объяснил: если общая площадь индивидуального дома более 200 кв. м, сумма налога на недвижимость возрастает многократно. Поэтому от капитальных гаражей тоже отказываются - они попадают в общую сумму налога. Стараются делать навес. Он считается временным сооружением и налогом не облагается. Да и машина под навесом лучше сохраняется, - продувается ветром, вода в щелях не застаивается.  


"Но что интересует абсолютно всех - это технология тёплого дома - чтобы меньше платить за газ, - подводит итог Сергей Мигунов. - Востребованы новые технологии коттеджного строительства и новые стройматериалы, - чтобы и дешевле и теплее. Отсюда пошёл спрос на пенобетон. Конструкция та же - железобетонный каркас, но заполнение стен - вместо фортана или котельца - пенобетон.  

"А деревянные дома?" - поинтересовался корреспондент MyBusiness.md "Да, строят, - говорит Сергей Мигунов. - Из бруса, из клееного бруса. В Думбраве я видел пару таких домов. В Гидигиче целый райончик таких особняков - клееный кедровый брус. Это не дачи, а жилые дома. Знаю точно - мы делали на одном из них крышу из канадского кедра и хозяин, - очень обеспеченный человек, внутри дома комфорт - только позавидовать".

"Но деревянные дома - не наш национальный формат, - добавляет Владимир Ержиковский. - Это и дороговато - надо лес везти из России, и климатические условия не те, не так холодно, чтобы строить дома из бруса. Деревянный котедж выгоден тем, что чуть ниже расход на отопление - это всё-таки теплый дом. Ну и брус у нас заказывают толщиной 20 сантиметров - экономят, в России нужно не меньше 30 см, иначе зимой замерзнешь".


Кстати, по поводу тепла и планировки. Если устанавливать котел на твёрдом топливе, то ему нужна отдельная комнатка на первом этаже - котельная. Сейчас многие начали устанавливать такие котлы в дополнение к газовым. Тут две причины. Первая - события в Украине, а вдруг отключат природный газ, а вторая - на установку такого котла, в прошлом году, например, можно было получить грант до 30% от его стоимости. Но экологичнее газа ничего пока нет. Если топят котёл пеллетами - ладно. Но когда углём или дровами - лишний раз форточку не откроешь, особенно когда туман - что-то похожее на смог и запах серы".