Через полгода в Кишиневе намечен запуск крупного торгового центра «Zity Mall», принадлежащего американскому холдингу «NCH Capital». Сейчас идет работа по формированию основного костяка арендаторов, которые должны занять первые три этажа реконструированного пятиэтажного объекта АО «Zorile».
Всего планируется привлечь 50 коммерсантов и 25 рестораторов, действующих в разных форматах. На их долю отведено 12,5 тыс. кв. метров: 4,5 тыс. кв. метров под шопинг и 8 тыс. — под фуд-корт и зону развлечений. Согласно планам девелопера, он намерен привлечь порядка 4 млн посетителей в год (более 11 тыс. в день), 75% из которых будут реальными покупателями. Это смелая заявка, учитывая опыт прямых конкурентов. К примеру, управляющей команде «Shopping MallDova» понадобилось три года, чтобы повысить посещаемость молла с 5 тыс. до 13 тыс. человек в день. При том, что данный объект не имел коммерческих аналогов и солидно инвестировал в свою «раскрутку», он едва достигал ежемесячного товарооборота в 5 млн евро.
У американского инвестора есть опыт работы с коммерческими центрами, в частности, он владеет офисно-торговыми объектами в Болгарии, Румынии, Украине. В Кишиневе «NCH» запускал «Skytower Center» с большой торговой зоной под 42 магазина. Дело не выгорело из-за высоких арендных ставок, которые на старте составляли 46-56 евро за квадрат, без учета коммунальных услуг. Второй проект американцев оказался успешнее: обувной центр «Zorile», площадью в 7,2 тыс. кв метров, хоть и не сразу, но стал лучшим в своей нише, объединив большинство локальных производителей товаров fashion-street.
Для коммерческой зоны «Zity Mall» сейчас формируются 35 магазинов. Еще 12 площадок выделены под торговлю косметикой, аксессуарами и бижутерией. Порядка 600 кв. метров на первом этаже займет один якорный арендатор. На втором этаже разместятся четыре ресторана, фуд-корт (пять точек категории фаст-фуд) и одна открытая терраса. Третий этаж отведен под семейную зону отдыха.
Управлять новым объектом будет команда «Zorile». По словам ее представителя Екатерины Штефан, к ценообразованию арендных ставок компания подошла с осторожностью. Первые два года стоимость аренды будет устанавливаться индивидуально. С 2018 года она начнет варьировать в пределах 45 евро за квадрат. Это - максимальный ценовой порог, который установят в новом молле.
Автор: Ирина Маценко
Источник: Экономическое обозрение "Логос-пресс"
Фото: rtr.md
