Рынок недвижимости в Кишинёве в 2024 году зафиксировал значительный скачок, достигнув исторического максимума в 1540 евро/м² при покупке квартиры. Однако, согласно анализу, проведенному Виктором Черноморенко, специалистом по недвижимости AccesImobil, в 2025 году ожидается замедление роста цен и сокращение количества сделок из-за ряда экономических и социальных факторов.
Рынок недвижимости выигрывал от постоянного спроса со стороны населения, привлеченного экономическими возможностями и расширяющейся инфраструктурой столицы Молдовы, где спрос превышал предложение на 20-30%. Также существенное влияние на цены оказала доступность ипотечных кредитов благодаря государственной программе «Prima Casă Plus» и рост цен на строительные материалы, пишет bani.md.
В 2025 году Черноморенко ожидает снижения спроса на ипотечные кредиты в связи с повышением базовой ставки Национальным банком Молдовы, что ограничит доступ к кредитам. Кроме того, энергетический кризис и рост инфляции повлияют на покупательную способность жителей, что снизит интерес к долгосрочным покупкам недвижимости. По оценкам, только 20–30% проданных квартир будут приобретены с помощью ипотеки по сравнению с 40–45% в 2024 году.
Ещё одним фактором, который повлияет на рынок, станет запуск новых жилых комплексов в Кишинёве. Это поможет сбалансировать спрос и предложение, предлагая покупателям более доступные варианты, в том числе на ранних стадиях строительства. Однако их влияние на цены будет также зависеть от динамики инфляции и других экономических показателей.
Хотя цены могут остаться стабильными на уровне 1540 евро/м², Черноморенко оценивает возможный ежегодный рост на 5–7% в зависимости от уровня инфляции и других экономических условий. Несмотря на снижение спроса и меньшее количество транзакций, цены вряд ли существенно снизятся.
Тем, кто собирается покупать, специалисты рекомендуют проявлять осторожность и проводить детальный анализ рынка, учитывая экономическую неопределенность. Консультация специалиста по недвижимости может иметь решающее значение для принятия обоснованного решения. С другой стороны, продавцы должны установить реалистичную рыночную цену, основанную на сравнительном анализе, чтобы привлечь покупателей, учитывая более низкий спрос в 2025 году.
В заключение следует отметить, что, несмотря на стабильность рынка недвижимости, 2025 год принесет экономическую неопределенность, которая существенно повлияет на динамику рынка недвижимости в Кишиневе.
