Все существующие до сих пор сообщества жильцов приватизированных квартир будут преобразованы в единую форму – Ассоциации собственников в кондоминиуме (Аsociaţii de proprietari din condominiu - APC). Все, кто не сделал это добровольно, получат новый статус принудительно.
Согласно сообщению Агентства государственных услуг (ASP) это требование относится к Ассоциациям собственников приватизированного жилья (APLP), Ассоциациям сособственников в кондоминиуме (ACC) и жилищно-строительным кооперативам (CCL). До июля 2024 года администраторы этих образований жильцов должны явиться в орган государственной регистрации в многофункциональных центрах ASP и оформить новый статус, пишет logos.press.md.
В помощь им Агентство разработало Практическое руководство для соискателя услуги «Государственная регистрация объединения собственников объектов недвижимости», которое размещено на сайте ведомства. В руководстве описаны требования к документам для регистрации, описание процедур реорганизации и исключения из Государственного реестра юридических лиц. А также соответствующие аспекты, касающиеся отказа от должности администратора APC. На сайте Агентства можно найти также образцы документов.
Как отмечают специалисты, требование о преобразовании в Ассоциации собственников в кондоминиуме было изначально заложено в законе №187/2022 о кондоминиуме, и на это отводилось 18 месяцев со дня вступления его в силу. Изменение организационно-правовой формы ассоциаций в Государственном реестре юридических лиц осуществляется автоматически, без решения общего собрания их членов, без официальной публикации соответствующего сообщения и без уплаты регистрационного сбора.
Ассоциации владельцев приватизированных домов/квартир, жилищных кооперативов и жилищно-строительных кооперативов, находящихся в их управлении зданий и собственники единиц недвижимости в этих зданиях подпадают под действие режима, предусмотренного Законом №187/2022 о кондоминиуме, с момента вступления его в силу. Даже если они еще не были преобразованы в соответствии с положениями законодательства. Уставы или другие учредительные документы этих юридических лиц, а также их положения применяются в той степени, в которой они не противоречат настоящему закону.
А как быть домам, в которых до сих пор не созданы ассоциации собственников и которые ранее обслуживались ЖЭКами?
Как пояснили в ASP, они сначала должны создать кондоминиум, зарегистрировать его в кадастре, а затем, если примут решение, зарегистрировать Ассоциацию собственников в кондоминиуме.
Один из юристов разъяснил для «ЛП», что там, где уже была создана Ассоциация собственников по старому закону о кондоминиуме, речь, скорее всего, не о трансформации, а о том, чтобы уставные документы и структуру привести в соответствие с новым законом. Чтобы у всех были типовые уставы и типовая структура управления, одинаковые права и обязанности.
Сложнее всего, наверное, придется тем домам, которые ранее обслуживались ЖЭКами. В Кишиневе вместо них ранее были созданы муниципальные предприятия по управлению жилищным фондом. Но практически все они еще в 2018 году были признаны несостоятельными из-за накопленных долгов за отопление и горячую воду. По новому закону о кондоминиуме примэрия больше не обязана заниматься управлением жилыми домами, с местных органов власти полностью снимается ответственность за состояние приватизированного жилищного фонда, которая перекладывается на плечи самих жильцов. Они сами должны определять размер отчислений на обслуживание дома и контролировать их расходование.
Сегодня на смену обанкротившимся ЖЭКам создаются частные предприятия, которые оказывают услуги по управлению жилищным фондом (такие как eBloc, например). Если кондоминиум небольшой, из нескольких десятков квартир, то ему не обязательно иметь в штате сантехника, электрика и уборщицу. Можно обратиться за оказанием услуг к такому предприятию. Но чтобы заключить с ним договор, необходимо создание юридического лица. А если речь о большом кондоминиуме из десятка многоквартирных домов, то целесообразно иметь штат работников по обслуживанию домов.
