Мир переходит на новые Международные Стандарты Оценки (МСО) имущества, но в Молдове по-прежнему используются устаревшие нормы, которые ведут к финансовым потерям и отсекают возможности для развития, - считают представители общества Независимых оценщиков Молдовы (SEI RM).
Исполнительный директор SEI RM Дмитрий Тэрэбуркэ сообщил в четверг на пресс-конференции в агентстве «ИНФОТАГ», что в 2022 г. Агентство земельных отношений и кадастра РМ стало членом Международного Комитета по Оценке, который сейчас (с 28 апреля по 28 июля 2023 г.) проводит консультации по новой редакции Международных Стандартов Оценки. Но в Молдове этот вопрос даже не поднимается, хотя в соседней Украине является предметом серьезных дискуссий.
Тэрэбуркэ отмечает, что изменения стандартов – «существенные, поскольку затрагивают такие вопросы, как требования к информации, которая используются для определения стоимости, описывают стороны, которые задействованы в процессах оценки и прочее». При этом он подчеркнул, что действующее профильное законодательство Молдовы противоречит многим нормам, принятым в мировой инвестиционной среде.
«Оценка и оценщик – это публичная специальность, результаты деятельности которого в определенных случаях являются социально значимыми. Только на ликвидации банков и продаже авиакомпании бюджет Молдовы потерял несколько миллиардов евро. К сожалению, не последнюю роль в этом сыграли оценщики, которые продолжают без особого успеха решать самые сложные задачи теми же способами», - считает эксперт.
По его словам, агентство по кадастру планирует внедрить определенные стандарты оценки до конца года, но действует «фрагментировано», что зачастую приводит к негативным результатам. Эксперт отмечает, что здесь же можно отметить и реализуемый с 2018 г. в Молдове проект Всемирного банка о «Земельной регистрации и оценке имущества», который «увязает» из-за отсутствия правильных подходов к стандартизации.
Он сообщил, что «практически все крупномасштабные инвестиционные проекты в мире осуществляются с использованием трех стандартов оценки инвестиционных проектов, в частности, Европейского руководства по анализу затрат и выгод инвестиционных проектов. И Молдове стоит обратить особое внимание на это, так как она является «объектом для инвестиций» - заинтересована в привлечении иностранного капитала.
При этом SEI RM планирует через украинских партнеров обратиться в Международный комитет со своими предложениями. Они касаются отмены некоторых положений о правильной/неправильной оценки стоимости, необходимости учета производственно-сервисного потенциала объекта при оценке и др.
«Внедрение МСО даст возможность в нашей стране поставить точку в вопросах неэффективного управления государственными и муниципальными активами и даст импульс экономическому развитию. Сейчас у Молдовы есть уникальный шанс интегрироваться в Европейское сообщество параллельно с миром и получить еще один инструмент повышения эффективности принимаемых экономических решений. Неважно кто разработает стандарты оценки Республики Молдова, главное, чтобы они были адаптированы под мировую практику», - заключил Тэрэбуркэ.
