Высшая судебная палата вынесла вердикт в пользу примэрии Кишинева по спору о строительстве многоэтажного коммерческо-развлекательного центра в парке «Долина роз» на месте ресторана «Дойна». По итогам судебных слушаний предыдущие решения, поддерживающие позицию застройщика, были отменены.
Судебное разбирательство инициировано в начале 2019 г. по заявлению АО Restaurant Doina. Ресторан, расположенный на участке по улице Роз, 6, стал частной собственностью в 2008 г., а 0,53 га земли были отданы под строительство. С 2011 г. заведение прекратило работу, помещения сдавались в аренду разным компаниям. В 2015 г. 100% акций АО Restaurant Doina выкупила турецкая компания Ognan Tekstil. Вскоре был начат демонтаж здания. Владельцы земельного участка первоначально намеревались построить два многоэтажных жилых дома, затем появился проект многофункционального коммерческо-развлекательного центра с жилыми помещениями гостиничного типа, офисами и трехуровневой подземной парковкой, пишет logos.press.md.
Застройщик обратился в примэрию, чтобы оформить разрешительные документы для проектной документации, однако получил отказ. В столичной администрации ссылаются на Закон о зеленых насаждениях, который содержит ограничения на строительство и размещение объектов в парковых зонах. Запрет распространяется на сооружения и устройства, не совместимые с назначением зеленых насаждений. Кроме того, запрещается строительство без положительного заключения государственной экологической экспертизы и общественной экспертизы, а также без согласия населения сопредельных зон.
Инвестор, в свою очередь, считает, что ограничение на строительство в парках не действует в отношении данного участка. По словам представителей компании, данная территория не относится к зоне с зелеными насаждениями. Сторона истца ссылается на вердикт Апелляционной палаты Кишинева 11-летней давности об аннулировании решения муниципалитета, которым участок был отнесен к территории с зелеными насаждениями. В декабре 2015 г. суд еще раз подтвердил, что земля под рестораном «Дойна» не является частью парковой зоны «Долина роз».
В суде компания потребовала изменить урбанистический код земельного участка. Истец жалуется, что из-за отказа властей оформить разрешительную документацию уже много лет не может использовать участок, принадлежащий ему на праве частной собственности. Застройщик ссылается на два исследования от 2016 и 2018 гг., которые подтверждают его доводы о возможности выдачи урбанистического сертификата, но не были приняты во внимание примэрией и муниципальным советом.
Судья сектора Рышкань Кишинева Виорика Додон вынесла решение о полном удовлетворении иска, обязав столичные власти оформить документацию для строительства многоэтажного здания в парке «Долина Роз». В обоснование вердикта приводятся доводы об ошибочном отнесении участка к зоне зеленых насаждений, перечисленные в исковом заявлении. В ноябре 2020 г. Апелляционная палата снова поддержала позицию застройщика, решение первой инстанции было оставлено без изменений. В то же время один из трех судей, рассматривавших дело, высказал особое мнение, не согласившись с коллегами.
Столичная администрация обжаловала вердикт в кассационном порядке в ВСП, которая поставила точку в этом деле и отказала в удовлетворении иска АО Restaurant Doina.
