Здание ресторана Sănătate готовится к реконструкции. В первых числах июля были снесены старые стены и деревянная терраса. Один из бывших объектов недвижимости известного некогда бизнесмена Виктора Шелина обрел нового владельца, и в скором будущем превратится в многофункциональный коммерческий центр.
Ресторан Sănătate в числе других объектов недвижимости г-на Шелина (кинотеатры Emil Loteanu и Patria Râşcani в Кишиневе, Patria в Бэлць и Унгень, ресторан Casa Vinului) в качестве залогового имущества за неуплату кредитов был выставлен на продажу Victoriabank, пишет logos.press.md.
Но долгие годы найти покупателя не получалось, т. к. приспособить старое здание под современные функции не так просто.
Ресторан Sănătate как объект недвижимости представляет собой здание общей площадью 2436 кв. м (в составе цоколь, партер, этаж, терраса) и земельный участок 14 соток. Здание было обеспечено всеми коммуникациями. Ресторан разделен на два зала: один в классическом стиле на 150 человек на этаже, второй в традиционном молдавском стиле вместимостью 200 человек - в партере.
Продавали этот объект за 24 млн леев. То есть даже ниже оцененной стоимости в целях налогообложения (согласно открытым данным кадастра по оценке 2009 года, она составляла 28,5 млн леев).
Два года назад здание выкупила компания Renaissance Group. Она зарегистрирована в августе 2019 года, в числе учредителей - Tuvalens Trans (25%), Кожокарь Константин (25%), Кожокарь Наталия (25%), Шептеличь Вячеслав (25%). Основные виды деятельности - покупка, продажа, сдача в аренду и эксплуатация собственных объектов недвижимости.
К слову, по информации операторов рынка недвижимости, оживление рынка и рост цен в последние годы позволили банкам реализовать практически все залоги, которые «зависли» еще со времен кризиса 2008 года. Так, были проданы недостроенные таун-хаусы на Пушкинской Горке, незавершенные коттеджные поселки по дороге в Трушень, бывший развлекательный Центр компании «Лукойл» на Рышкановке и другие более или менее интересные объекты.
Но вернемся к ресторану Sănătate. В июне 2020 года на заседании Национального совета по историческим памятникам был одобрен эскизный проект его капитальной реконструкции с расширением (за счет деревянной террасы) с целью открытия многофункционального коммерческого центра с режимом высотности – подвал, партер и один этаж.
А 5 мая т.г. было выдано разрешение на строительные работы. Архитектором проекта реконструкции выступает фирма Creative Architecture.
Как рассказал «ЛП» директор фирмы Александр Сава, экспертиза показала, что колонны и несущие конструкции здания находятся в хорошем состоянии, а вот стены необходимо демонтировать и заменить. Будет также реконструирована крыша и демонтирована деревянная терраса, а на ее месте пристроен партер и один этаж. То есть параметры здания и высотность фактически не изменятся, но фасады будут совершенно новые.
В результате реконструкции в партере планируется поместить коммерческую зону, а на этаже - несколько офисных помещений. Подъезды для обслуживания коммерческого центра будут организованы с задней части двора. А со стороны главного фасада, который выходит на ул. Григоре Виеру, будет центральный вход.
Однако снос старых конструкций в зоне плотной застройки всегда сопряжен с трудностями. В непосредственной близости к зданию ресторана расположены жилые дома. Их жильцы были не готовы к столь беспокойному соседству. Люди жалуются, что кроме шума и пыли, которые они вынуждены терпеть, страдают и их квартиры. В некоторых повреждены стены, в других отслаиваются теплоизоляционные плиты.
Чтобы продолжить работы, заказчику, видимо, предстоит урегулировать скандал и возместить жильцам причиненный ущерб.
Татьяна ГЛАЗОВА
