В Налоговом кодексе есть понятие капитальных активов.
В соответствии со ст. 39 НК, квартиры и жилые дома относятся к капитальным активам.
Для капитальных активов характерны прирост или потеря капитала при их продаже. Если квартира или дом проданы по цене выше, нежели приобретались, что продавец получил прирост капитала. При продаже жилья подоходным налогом облагается прирост капитала.
До 1 января 2020 года ч. (7) ст. 40 НК предусматривала, что в налоговых целях признается прирост капитала в размере 20%. Иными словами, подоходным налогом (по ставке 12%) облагается прирост капитала в размере 20%
Пример:
В 2019 году гражданин продал квартиру по цене в 500 тыс. леев. Ранее он купил эту квартиру за 400 тыс. леев. Облагаемый налогом прирост капитала равен 20 000 леев ((500 000 леев – 400 000 леев) х 20% = 20 000 леев). Соответственно, сумма подоходного налога по данной сделке составит 2 400 леев (12% от 20 000 леев прироста).
С 1 января 2020 года ч. (7) ст. 40 НК действует в новой редакции. Доля, которую государство признает в качестве прироста и намерено обложить налогом, выросла от 20% до 50%.
Сумма прироста капитала в налоговом периоде равна 50% от суммы, превышающей признанный прирост капитала над любыми его потерями, понесенными в течение налогового периода.
В нашем примере прирост капитала, облагаемый налогом, достигнет 50 000 леев.
(500 0000 леев – 400 000 леев) x 50% = 50 000 лей (признанный прирост капитала).
Сумма подоходного налога по данной сделке купли-продажи жилья составит 6 000 леев (против 2 400 леев ранее). Подоходный налог вырос на 3600 леев.
Налог стал в 2,5 раза выше, чем до 1 января 2020 года.
