Эти и другие нововведения предусматривает проект Земельного кодекса, разработанный в Правительстве. Новый Кодекс, если он будет утвержден Парламентом, существенно изменит правила оборота и использования земель в Молдове.

1. Государство будет отчуждать земли только посредством публичных торгов. Оплата приобретенной на торгах земли производится в срок не более 90 дней. За каждый день просрочки 0,1% пени.

2. Земельные участки при частных жилых домах, которые при строительстве передавались в пользование, будут переданы владельцам домов бесплатно. Речь о частном секторе, для которого земли выделяли на основании договоров пользования (практиковалось в основном в городах до приватизации жилья). По нормам Модернизированного Гражданского кодекса, частный дом нельзя продать без земли, на которой он построен. Дом следует судьбе земли (проще говоря, земля это вещь главная – все что построено на ней – второстепенная).

3. Сохраняются ограничения для иностранных инвесторов на владение определенными типами земель. Лица, не имеющие гражданства РМ, не могут стать собственниками земель сельскохозяйственного назначения или земель лесного фонда. В случае получения земли по наследству указанные лица обязаны продать ее в течение одного года. Если продажа не состоялась, то местные органы власти могут продать земли иностранцев самостоятельно по рыночной цене. Иностранный гражданин, проявивший нерасторопность в деле продажи участка, обязан покрыть расходы по продаже его земли.

4. Среди обязанностей владельцев земель особо отмечена обязанность оплаты земельного налога. Кроме того, собственников земель обязуют:
-строго соблюдать границы участка, следить за сохранностью установленных межевых знаков;
-соблюдать права соседей;
-применять меры по защите земель, предотвращению эрозии, борьбе с оползнями,
-содержать участки в надлежащем фитосанитарном состоянии – бороться с сорнякам и их распространением.

5. Собственникам земель сельхоз. назначения придется либо обрабатывать участки самим, либо сдать их в аренду. Если в течение 2 лет подряд собственник участка сельхозназначения не будет бороться с сорняками и бурьяном, то местные органы власти вправе изъять участок и сдать его в аренду по своему усмотрению на срок до 5 (!) лет.

Иными словами, собственник, который по недосмотру «запустил» сельхозугодья рискует их лишиться сроком на пять лет. Временное изъятие для передачи в аренду допускается только после письменного предупреждения собственника.

6. Земельный кодекс содержит описание нарушений, которые в зависимости от тяжести проступка могут повлечь административную или уголовную ответственность.

Так, нарушениями признаются:
-снятие плодородного слоя земли в отсутствие разрешения компетентных органов и использование плодородного слоя не по назначению;
-деградация земельных участков посредством хранения отходов, мусора, малузы,
-загрязнение почвы отходами производства
-незаконное занятие земельного участка
-самовольная установка или перестановка геодезических и топографических знаков,
и ряд других деяний.

portal.taxexpert.md