Далеко не все объекты недвижимости, которые выставлены на продажу, имеют стоимость, сопоставимую с их реальным состоянием. Для того чтобы купить жилье и не переплатить лишних денег, нужно учесть моменты, оказывающие наибольшее влияние на цену продажи квартиры.
На что обратить внимание при выборе качественного жилья
По мнению экспертов в сфере недвижимости, высокую цену, приближенную к среднерыночной, есть смысл заплатить за объекты, которые имеют качественный ремонт и расположены в жилых зданиях, введенных в эксплуатацию за последние 10–15 лет. При условии, что объект находится в доме более ранней постройки, внимание покупателя должно быть направлено на оценку:
- Месторасположения дома.
- Степени благоустроенности двора.
- Состояния здания, лестниц и помещений общего пользования.
- Качества стен внутри квартиры и наличия дополнительного наружного утепления.
- Материалов, использованных для покрытия пола.
- Внешнего вида потолка.
- Качества электропроводки и работоспособности точек.
- Технического состояния труб (водопровода, канализации) и вентиляции.
- Типа отопления, состояния радиаторов и систем.
- Качества дверей и окон.
При поиске квартиры первое, на что обращают внимание потенциальные покупатели, – это месторасположение дома и развитость инфраструктуры вблизи него. В районах, где есть максимум удобства для проживания, стоимость недвижимости всегда выше.
Вторым критерием, который влияет на выбор в пользу того или иного объекта, можно считать состояние здания в целом. Вариант с современным ремонтом не стоит больших денег при условии того, что парадные в доме имеют «уставший» вид, а прилегающая территория вызывает опасения относительно безопасности.
Состояние перегородок внутри квартиры при условии косметического ремонта оценить весьма непросто. Но если в комнатах плохая вентиляция, то на стенах можно тактильно ощутить сырость. Стоит отметить, что вместе со стенами внутри помещения нужно оценить качество кладки несущих конструкций.
Многие считают положительным доводом в пользу покупки наличие современного утеплителя зданий. Но не стоит забывать, что под пенопластом или минватой многие владельцы стараются скрыть критические трещины здания. Выяснить наличие и отсутствие скрытых проблем можно, внимательно осмотрев снаружи квартиры соседей.
При условии, что предыдущие 3 критерия в полной мере удовлетворили покупателя, можно переходить к оценке внутреннего состояния помещения. Наличие системы «теплых полов» позволяет убрать радиаторы. Стоящим вариантом является паркетное покрытие и качественный ламинат. Пол из линолеума заслуживает внимания лишь при использовании прорезиненного материала. Некогда модный ковролин не лучший вариант напольного покрытия, и его придется заменить на более современный и практичный материал.
Также важно оценить визуально и выяснить качество потолка, его ровность и качество покрытия также немаловажны при оценке жилья. Как и полы, на эту часть помещения приходится вкладывать достаточно большую сумму денег. Заменить проводку также не получится дешево.
Менее затратными по деньгам, но трудоемкими по ремонту являются коммуникации, которые подают в квартиру воду и отводят стоки. Установку труб стоит доверять профессионалам, а это стоит недешево. Для уменьшения влажности в помещении в зимний период рекомендуется утеплить водопроводные магистрали, а это дополнительный расход. Покупка хороших стеклопакетов, способных утеплить комнату, обойдется в копеечку. Замену окон нужно доверять фирмам, дающим гарантию. Все сказанное ранее, применимо и к дверям.
Где и как найти и выгодно купить жилье в Кишиневе
Квартиры, стоимость которых подтверждается хорошим качеством, представлены в каталоге компании Mirax. На сайте можно подобрать объекты, которые удовлетворят по цене и площади. Подробное описание всех доступных объектов представлено в каталоге.
При возникновении вопросов, ответы на которые не найдены на сайте, рекомендуется обратиться к консультантам. Номер телефона для связи указан в шапке страниц, адрес офиса можно найти в подменю «Контакты». Специалисты по продаже недвижимости всегда готовы помочь с поиском квартир и предоставить гарантию относительно соблюдения владельцем жилья норм закона.
