Mecanizmul de desfășurare a unor astfel de concursuri este următorul. Posesorul bunului imobiliar îl oferă pentru vânzarea în cadrul loteriei. Pentru a determina numărul de bilete, se decurg următoarele calcule. Se apreciază însuși obiectul, la aceasta se adaugă taxe notariale, comisioanele agenților imobiliari și cheltuielile de organizare. Toată suma se împarte pe prețul unui bilet, care obligatoriu trebuie să fie accesibilă și pentru persoanele cu venituri medii. Astfel se stabilește cantitatea necesară de bilete. Organizatorii loteriei așteaptă când acestea vor fi realizate, după care se desfășoară concursul.
Pentru prima dată, astfel de schemă a fost testată câțiva ani în urmă în Australia. După mai multe încercări de a-și vinde villa, posesoarea acesteia a decis să organizeze loteria. Ea a vândut 10 mii de bilete și, drept rezultat, a primit 990 mii de euro. Cu toate acestea, Ministerul de finanțe din Australia a recunoscut această metodă de realizare a imobilului legală.
Inițiativa a fost preluată de către compania franceză Simpatico, care în decursul unui an testa această metodă pentru casele de lux de pe Coasta de Azur. Iar anul trecut și-a extins activitatea asupra Spaniei. Următoarele la rând erau Marocco și Anglia.
Simpatico are drept scop să-și dezvolte proiectul de loterie. În viitor ea planifică să vândă prin intemeiul loteriei nu numai vile și case, dar și apartamente costisitoare, studiourile. Geografia loteriei la fel va fi extinsă – deja în anul curent concursurile se vor desfășura în România, Portugalia și China.
În Canada astfel de loterie este organizată de compania Crowdluck, care a introdus în proiect unele schimbări. În schema canadiană, suma totală de concurs include impozitele, pe care câștigătorul va fi obligat să le plătească. (Anume din această cauză loteriile analogice nu s-au dezvoltat, de exemplu, în Moscova. Conform legislației ruse, câștigătorul este obligat să achite bugetului 35% din prețul lotului).
În Moldova impozit maxim pe venit constituie (pentru suma mai mare de 25 200 de lei) 18%. Iar pentru a nu dubla sensul legislației curente, recent (în data de 4.02.2013) în Codul Fiscal au fost introduse completări, care echivalează cîștigul în loterie cu câștigul de la jocurile de noroc și campaniile publicitare atât în forma băneacă cât și cea nebănească.
În orice caz, tema este actuală și pentru țara noastră. Mai mult ca atît, aici există și specificul local. Antreprenorii construiesc niște blocuri într-adevăr luxoase, fără să gândească prea mult asupra faptului cum ele vor fi încălzite. Deaceea se așteaptă la un exces de doritori să vândă imobiliarele conform schemei indicate.
Doritorii să desfășoare astfel de loterii trebuie să primească licența pentru desfășurarea activității respective. Pentru organizarea loteriei la un nivel național – 250 000 de lei, la cel local – 150 000 de lei. La fel trebuie de plătit acciz – 14% la valoarea totală a biletelor realizate. În afară de aceasta, capitalul statutar al companiei trebuie să fie nu mai puțin de 250 de mii de lei.
Pe de altă parte, nesăbuința poporului moldovenesc este destul de bine cunoscută și este activ exploatată de către posesori casinourilor și cabinelor cu automatele de jocuri. (Le fel și organizatorii altor concursuri: cu capacii de la sticlele de bere, SMS-uri etc.). Oare de ce nu este posibil de jucat cu o rată joasă și un câștig destul de mare?
Noi am cerut directorul agenției imobiliare Nica Imobil Petru Oleinic să comenteze articolul propus.
"Am observat ideea dată recent pe unul din site-uri și ea deodată mi s-a părut atractivă. Prețul mediu al unui apartament cu o cameră în Chișinău constituie 25 de mii de euro. Dacă se vor propune 250 de bilete a câte 100 de euro fiecare – eu personal îi vor achiziționa lunar. Posibilitatea câștigului este destul de înaltă – 0,4%.
În cadrul altor loterii există posibilitatea că biletul cu câștigul maximal nu a fost vândut. Aici așa ceva nu este posibil.
Iar în condițiile de stagnare a imobiliarelor pe piața moldovenească, astfel de loterie poate deveni PR-campanie de promovare a vânzărilor. De asemenea, nu este nevoie de licență și de a plăti accize. Totul poate fi formulat sub formă de contract de vânzare-cumpărare. Impozitele vor fi preluate de persoana ce a câștigat bunul imobiliar".
Materialul a fost pregătit de MyBusiness.md
