У отельеров выдался активный сезон. В строй вернулись почти все отели и гостевые дома, замороженные пандемией и кризисом, при этом ценны заметно поползли вверх.
Сегодня рынок располагает свыше 70 тыс. койко-местами, что на 20% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Чистый индекс использования мощностей размещения туристов поднялся до 30% (в Кишиневе он в два раза выше). Средняя продолжительность пребывания постояльцев в структурах коллективного приема с функциями размещения составила 4,8 суток (6,1 суток - для туристов-резидентов и 3,7 суток - для иногородних туристов), пишет logos.press.md.
При этом цены, по сравнению с установленными в начале года, повысились, в среднем, на треть. Так, если раньше стоимость за размещение варьировала в пределах 50-125 евро за сутки, то сейчас она составляет 80-250 евро. В последнем случае речь идет о «Radisson Blu», который всегда был индикатором рынка.
Катализатором стали соседи — украинские беженцы и румынские экскурсанты «одного дня». Данная категория визитеров в этом году обслуживается отелями напрямую, в обход туроператоров. Неоднократно отмечались ситуации, когда в кишиневских отелях не было свободных номеров, и это при том, что больших массовых мероприятий в столице не проводилось вплоть до октября.
Согласно свежим данным пограничной полиции, с 24 февраля по 8 октября с. г. в Молдову въехали 586 тыс. граждан Украины. Большинство из них использовали Кишинев как перевалочный пункт, для дальнейшего вылета из международного аэропорта в страны Западной Европы, США и Канаду. Именно поэтому средний срок пребывания не превысил трое суток, и данная категория прибывших сделала ставку на столичный отель.
Сейчас в стране находятся 83,2 тыс. иностранцев, из которых 77,8 тыс. человек — это украинцы. Часть из них по-прежнему размещены в гостиницах, в т. ч. и по «специальной цене».
Этот спрос в корне изменил рыночное предложение. Подорожало все — и съемное жилье (включая посуточную аренду квартир), и гостиничные услуги и особенно — в августе. Так, если в 2021 году найм однокомнатной квартиры был на уровне 150-250 евро, то в нынешнем — 250-300 евро. Ценник отельеров повысился со среднерыночных 60 евро за сутки проживания до 100 евро и выше.
Прогнозы операторов о том, что гостиничный бизнес не сможет повышать цены даже при многократном росте издержек, не сбылись. До начала 2022 года рынок был в стагнации, поэтому в Молдове не запустилась треть отелей. Заполняемость не превышала 30-40%, а бизнес может развиваться при заполняемости от 80%. Поэтому многие отельеры работали на низкой марже, а то и вовсе выходили «в ноль», соглашаясь на предложенные 50-60 евро за номер.
Пока неизменной остается лишь тенденция продажи столичных отелей. Так, недавно были проданы «Stella de Lux» и «Messogios». На продажу встыставлены «Club Royal Park» (за 4 млн евро), «Gregory Dendrarium Park» (1,2 млн евро), «Klassik Hotel» (3,9 млн евро), «Weekend Boutique Hotel» (1,9 млн евро), «Villa Natali» (2,5 млн евро), а также новый недостроенный отель рядом с рестораном «La Sarkis» (2,4 млн евро).
Цены заметно отличаются от того, что было продано на рынке: по всей вероятности, сказалась инфляция.
По мнению операторов, есть несколько методов оценки такого бизнеса. Когда речь идет о капитализации доходов, то стоимость объекта определяется «текущей стоимостью будущих выгод» (кратной ее чистой прибыли). И здесь учитываются такие показатели как ADR (average daily room rate) — средняя цена номера и RevPAR (revenue per available room per day) — доход с одного номера.
Когда применяется т. н. затратный метод, то эти факторы в расчет не берутся. Здесь стоит вопрос, что лучше для инвестора: купить или построить? Т. е. учитывается только цена объекта в сравнении с его строительством.
Как сообщил эксперт отельного рынка, владелец «Thomas Albert Hotel» Сергей Калугин, данным методом в Кишиневе пользуются многие отельеры, продающие свой бизнес. «Учитывается рыночная цена 1 кв. м, а также стоимость вложений, после чего объект выставляется на продажу как действующий бизнес. Однако нередко бывает так, что в нем нет условий для оказания качественных гостиничных услуг. Отель - это инфраструктурный проект, и дорогой ремонт не заменит всего, в чем нуждается постоялец. Именно поэтому одна из кишиневских гостиниц после продажи была переделана под офисное помещение: бизнес-составляющая гостиничного дела там отсутствовала».
Г-н Калугин отметил, что в совокупности с общей напряженностью в регионе, ростом цен на энергоносители, инфляцией и, как следствие, возросшими расходами на содержание инфраструктурных объектов, тенденция продаж отелей в Молдове сохранится. Вопрос в том, как быстро найдется инвестор?
