В сентябре 2021 года средняя рыночная стоимость квадратного метра жилой площади в квартирах в Кишиневе увеличилась на 19-21 евро по сравнению с предыдущим месяцем.
Данные Биржи по недвижимости Lara показывают, что это подорожание на 3-4% является самым большим скачком в этом году и за последние годы. При этом за девять месяцев текущего года средняя цена жилья выросла примерно на 7%. Больше всего подскочили цены на старые квартиры в столице - на 21 евро за квадратный метр, или примерно на 4%: с 526 евро до 547 евро, передает noi.md со ссылкой на mold-street.com
По данным биржи Lara, это самая высокая цена за последние шесть лет. В отношении квартир площадью 50 квадратных метров средняя стоимость увеличивается более чем на тысячу евро, а если площадь достигает около 100 квадратных метров, то средняя стоимость увеличивается примерно на 2000 евро. Подорожание произошло после четырехмесячной стагнации в этом году.
Самые высокие цены на жилье на вторичном рынке (особенно старые здания советских времен) в Центральном секторе: от 490 евро за квадратный метр в четырехкомнатных квартирах до 707 евро за квадратный метр в однокомнатной. А вот в районе Отоваска сектора Чеканы цена квадратного метра жилой площади колеблется от 379 евро в 4-комнатных квартирах до 531 евро в однокомнатных квартирах.
Хотя цена на 7% выше, чем была в начале этого года, она всё еще остается ниже уровня первого полугодия 2015 года, когда средняя цена составляла 572 евро за квадратный метр. Что касается квартир в новостройках Кишинева, то средняя цена квадратного метра в сентябре выросла на 19 евро и составила 683 евро, что на 7,2% больше, чем в январе. В результате квадратный метр жилой площади в центральном секторе Кишинева стоил 950 евро (+66 евро по сравнению с январем), что вдвое превышает среднюю стоимость в секторах Отоваска или аэропорта.
В секторе Рышкановка средняя цена составляет 790 евро (+44 евро), в секторе Ботаника - 700 евро (+47 евро), в секторе Буюканы - 700 евро (+68 евро), а в новом микрорайоне Чеканы - 630 евро (+58 евро) за квадратный метр. Самые низкие цены на квартиры в новостройках (так называемый белый вариант) остаются в секторах Отоваска - 460 евро (+2 евро) и в районе аэропорта - 480 евро (+27 евро).
На рост цен на жилье в новых многоквартирных домах повлиял рост спроса, который во многом был обусловлен смягчением денежно-кредитной политики Национальным банком Молдовы, что привело к значительному снижению стоимости кредитования населения за последний год. Еще одним фактором, который стимулировал рост цен, является значительное увеличение стоимости строительных материалов во всем мире и на местном уровне в результате пандемии.
В настоящее время, стремясь сдержать инфляционное давление, НБМ и другие центральные банки по всему миру начали повышать базовую ставку, что приведет к увеличению стоимости кредитования. Однако агенты по недвижимости утверждают, что маловероятно, что на рынке недвижимости Кишинева у нас будет снижение цен на жилье.
