Сегодня в Украине запускается рынок земли. Аналитики портала Страна.ua собрали данные о ценах на землю в нескольких странах региона.

Как свидетельствуют данные из справочника Госгеокадастра Украины (последнее обновление - 1 января 2021 года), самая дорогая земля в Украине - под многолетними растениями (в первую очередь, это сады). Там нормативно-денежная оценка стартует с 35,6 тысяч гривен ($1300) за гектар в Житомирской области и достигает 74,1 тысячи гривен ($2720) в Черкасской области.

На втором месте - пашня. Там гектар земли оценили от 21,4 тысячи на той же Житомирщине до 33,6 тысяч на Черкащине. Сенокосы оцениваются в 3,1-10,1 тысяч за гектар, пастбища — в 1,6-7 тысяч за гектар.

Самая дорогая в Украине пашня — в Черкасской области — 33 646 гривен за гектар (или порядка 1250 долларов по текущему курсу).

Молдова

В Молдове рынок земли работает с 2000 года. Средняя стоимость гектара сейчас составляет 2,5-5 тысяч долларов, а на некоторых участках доходит до 8-10 тысяч долларов за гектар.

Земли в Молдове катастрофически не хватает. Всего ее порядка 2 млн гектар, и почти 60% находится в частной собственности (еще 23% - в публичной, остальной - собственность местных административно-территориальных единиц).

Румыния

В Румынии рынок земли стартовал с 2005 года. Сегодня среднестатистический гектар продается за 5,3 тысячи евро (в центральной части дороже - около 6,9 тысяч евро, на севере дешевле - меньше 5 тысяч евро). Ежегодный прирост цены в последний годы составляет 28%.

Польша

В Польше земельный рынок начали запускать еще 1991 года, но с ограничениями, Полноценная купля-продажа заработала с 2004 года, иностранцев к покупке земли допустили только в 2016 году. На этапе открытия рынка земля в Польше стоила примерно столько же, сколько прочат нашим черноземам - 1,5 тысячи за гектар. Но первые пять лет работы рынка ценники росли на треть в год.

Сейчас, по данным Eurostat, средняя стоимость гектара земли в Польше - 11 тысяч евро.

Германия

В Германии земля сельскохозяйственного назначения стоит в среднем порядка 20-30 тысяч евро за гектар. В восточных землях (бывшая ГДР) цены значительно дешевле, чем в западных.

Италия

По данным Eurostat в зависимости от региона цены колеблются от 15 до 60 тысяч евро за гектар. Но большая часть цен находится в пределах от 25 до 45 тысяч евро за гектар.

Франция

Франция располагает самыми большими площадями сельхозземель в Европе - около 28 млн гектар. При этом средний ценник относительно невысокий - порядка 6,3 тысяч евро за гектар.

При этом ценники сильно отличаются в зависимости от категории земли, ее месторасположения и пр. Скажем, земля под пашней стоит в среднем 7,6 тысяч евро, пастбища - 5 тысяч евро.

Одной из причин сравнительно невысоких цен на землю во Франции эксперты считают своеобразную структуру местного агробизнеса - тут доминируют мелкие фермеры (таких хозяйств больше 450 тысяч). Мелкие хозяйства не отличаются высокой прибыльностью, поэтому скупать дорогую землю они попросту не могут.

Кроме того, во Франции, несмотря на функционирование рынка земли, достаточно жестко регулируется оборот сельхозугодий. За всем следят Общества земельного оборота и сельского хозяйства (SAFER). Они отслеживают сделки купли-продажи, а также нередко сами выкупают и перепродают земли, чтобы таким образом выравнивать цены. Также они отбирают потенциальных покупателей - могут отказать, сославшись на право первоочередной покупки фермером, государством, местными властями.

Россия

Россия страна очень большая с разнообразными почвами, поэтому для более адекватного сравнения берутся цены в черноземных областях.

В РФ рынок земли сельхозназначения действует уже давно с ограничениями для иностранцев (которые, впрочем, обходят через покупку доли в юрлицах).

Динамика цен во-многом зависит от конъюнктуры на рынке основных сельхозкультур. Сейчас, когда цены на них на мировом рынке растут, увеличивается и стоимость земли.

По данным агентства BEFL, за последние годы стоимость сельхозземель в России выросла на 30-150% (в рублях).

Больше всего подорожала земля в центрально-черноземных регионах (Воронежская, Курская, Липецкая, Орловская области). На юге динамика ниже из-за засух, которые наблюдались там в последние годы.

Но изначально ценники там были выше, чем в центре, да и сейчас земля там стоит дороже.

Так, цена на гектар земли в Краснодарском крае колеблются от 180 тысяч до 270 тысяч рублей (2,5-3,7 тысяч долларов). В Ростовской области землю продают по 70-150 тысяч рублей (1-2,1 тысячи долларов), в Ставропольском крае - по 80-150 тысяч (1,1-2,1 тысячи долларов). В Липецкой, Орловской областях среднестатистический гектар стоит порядка 100 тысяч рублей или 1,4 тысячи долларов, в Курской - до 150 тысяч рублей (2,1 тысяч долларов).

Но это средние показатели.

Если рассматривать существующие на рынке предложения, то цены на хорошие участки в черноземных регионах могут составлять и 4 тысяч долларов за гектар и выше.