Cu fiecare an, suma de bani cheltuită pentru închirierea proprietăților imobiliare crește, fapt care demonstrează că interesul oamenilor față de arendă (a spațiilor de locuit, dar și a spațiilor comerciale) este într-o continuă evoluție. Or, în anul 2022 încasările la impozitul pe venit de la persoanele fizice care transmit în locațiune bunuri imobile au constituit 41,9 milioane lei, fiind în creștere cu 24,5% față de anul 2021 - conform Serviciului Fiscal de Stat. În 2023 statul deja a încasat 57,6 milioane lei de la persoanele care dau în chirie proprietăți.
Tendința este, deci, clară: chiria apartamentelor, dar și a oficiilor în locații avantajoase este tot mai profitabilă.
Așadar, ce ar trebui să cunoască persoanele interesate de închirierea și administrarea proprietăților imobiliare în Moldova?
Primul și cel mai important aspect este, desigur, alegerea locației ideale pentru investiția inițială; și apoi monetizarea imobilului. RE/MAX ar fi o alegere de încredere pentru cei interesați de servicii imobiliare de închiriere și administrare. Firma pune un portofoliu vast de opțiuni la dispoziția persoanelor interesate de a investi într-un imobil. De la apartamente, la spații de închiriat pentru nevoi comerciale, lista de oferte este exhaustivă și include opțiuni pentru diferite necesități, și bugete. Cu o rețea extinsă de birouri independente, RE/MAX Moldova oferă soluții personalizate.
Iar ajutorul unei agenții imobiliare din Chișinău în materie de chirie este esențială, pentru că abia atunci când deții un bun de un real interes pentru piață, te poți axa pe alte aspecte importante în imobiliare. În continuare analizăm câteva dintre ele.
Legislația și reglementările: Este crucial ca persoanele interesate de arenda și administrarea proprietăților imobiliare să înțeleagă legislația și reglementările privind spații de închiriat în Moldova. Aceste reguli pot varia în funcție de locație. Important de știut e și că Serviciul Fiscal de Stat pune accent pe necesitatea onorării obligațiilor fiscale aferent veniturilor obținute, lucru despre care avertizează și agenții imobiliari.
Piețele locale și tendințele imobiliare: Cunoașterea piețelor locale și a tendințelor imobiliare este esențială pentru a lua decizii informate în legătură cu investiția corectă și stabilirea prețurilor de închiriere. Monitorizarea cererii și a ofertei din piață poate ajuta la maximizarea randamentului investiției. Iar aici chiar este necesară colaborarea cu o agenție imobiliară ce deține informația la zi.
Gestionarea proprietății: Persoanele interesate ar trebui să înțeleagă procesul de gestionare al proprietății, inclusiv întreținerea, repararea și administrarea chiriașilor. Este important să se asigure că proprietatea este întreținută în condiții bune. Iar orice probleme sunt gestionate în mod prompt și eficient. Există diferențe între apartamente și birouri de închiriat. De exemplu: cum are loc comunicarea proprietar - chiriaș sau diversele înțelegeri privind folosirea spațiilor.
Documentația și contractele: Cunoașterea documentației necesare și a tipurilor de contracte utilizate în închirierea și administrarea proprietăților este esențială. Asigurarea unor contracte clare și cuprinzătoare poate ajuta la protejarea intereselor părților. Toate documentele trebuie să fie elaborate și semnate în prezența specialiștilor.
Serviciile profesionale disponibile: Există numeroase servicii profesionale disponibile pentru proprietarii de imobile, cum ar fi cele prestate de agențiile imobiliare sau de companiile de gestionare a proprietăților. Este important să se exploreze opțiunile disponibile și să se aleagă serviciile potrivite pentru nevoile individuale.
Aspectele financiare: Înțelegerea aspectelor financiare ale închirierii și administrării proprietăților poate contribui la o gestionare eficientă a proprietății și la maximizarea profitului. Aici vorbim despre stabilirea prețurilor de închiriere, taxele și impozitele asociate,
Comunicare și relații interpersonale: Abilitățile de comunicare și gestionare a relațiilor interpersonale sunt esențiale. Se impune un comportament adecvat în interacțiunile cu chiriașii, vecinii și alte părți implicate în procesul de închiriere, dar și administrare a proprietăților.
Riscuri și asigurări: Este important să se conștientizeze riscurile asociate închirierii și administrării proprietăților imobiliare. Dar, și să se ia măsuri corespunzătoare pentru a le gestiona. Asigurarea potrivită poate oferi protecție împotriva unor evenimente neprevăzute sau daune. Un broker experimentat va da sfaturile necesare atât unui începător, cât și celui experimentat în gestionarea și arenda spațiilor locative și comerciale.
Cu expertiza și dedicarea sa, RE/MAX Moldova este o alegere excelentă pentru cei care caută soluții profesionale pentru închirierea și administrarea proprietăților imobiliare. Standardele înalte de profesionalism, metodologiile de lucru moderne și gama largă de oferte sunt punctele lor forte greu de ignorat.
Contactează echipa RE/MAX astăzi (telefon +373 68 370 555) pentru a afla mai multă informație, pentru a beneficia de servicii imobiliare de înaltă calitate și pentru a-ți atinge obiectivele în domeniul imobiliar!
