Luni, 04 Iunie 2018 17:20

Modificări în legislație privind vânzarea-cumpărarea bunurilor imobile

e68f909abd91e174dcc86eeba32ea702În Moldova, protecția cetățenilor va fi sporită atunci când se cumpără bunuri imobile în construcție și vor fi impuse restricții privind efectuarea plăților pe contractile pentru construcția de locuințe.

Acestea sunt amendamentele la Codul civil și alte acte legislative, pe care Parlamentul le-a aprobat în prima lectură. În special, în Codul civil se introduce o nouă secțiune privind cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, ale căror articole vor reglementa cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile fără a indica suprafaţa și indicând suprafaţa, transferul de proprietăți imobiliare, întocmirea unui contract de vânzare a imobilului în timpul construcției, conținutul contractului cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile în construcție și obligația vânzătorului de a informa, înregistra preliminar proprietățile și tranzacțiile la dispoziția cumpărătorului.
Un articol separat prevede restricții privind punerea în aplicare a plăților în temeiul contractului. În special, se prevede că plățile efectuate de cumpărător în cadrul acordului nu pot depăși următoarele limite: 5% din costul total - după înregistrarea preliminară, dar înainte de finalizarea fundamentului clădirii în care se află imobilul; 35% din costul total - după finalizarea fundației; 70% din costul total - după instalarea pereților, acoperișului și a pereților exteriori ai clădirii; 95% din costul total - după darea in exploatare a clădirii; 100% din costul total - după dovedirea dreptului de proprietate sau în cazul în care cumpărătorul a înaintat cereri motivate pentru deficiențe ale bunurilor imobile, după eliminarea deficiențelor.
Un articol separat este dedicat protejării cumpărătorului în cazul insolvabilității unui vânzător. Astfel, dacă a fost inițiat un proces de insolvabilitate împotriva vânzătorului înainte de înregistrarea preliminara a dreptului de proprietate al cumpărătorului, cumpărătorul are posibilitatea: să solicite justificarea înregistrării preliminare a proprietății imobiliare și a părții comune în statul în care se află; să declare despre anularea contractului de vânzare și să solicite returnarea sumelor plătite și a altor sume asupra cărora are drepturi.